Distrato de Imóvel recebimento de sinal
Boa tarde,
Estávamos interessados na compra de um imóvel, e acertamos com o corretor valores e etc. Fechamos o negócio e o proprietário exigiu um contrato de pré compra, onde neste contrato esta discriminado valor de entrada, sinal e valor imóvel. Além de prazos para entregas de documentos. Existe uma cláusula sobre multa caso o tempo discriminado para conclusão da compra não fosse cumprido, porém nesta mesma cláusula diz que exceto por burocracias bancárias. Pois bem, entregamos todos os documentos pedidos pelo corretor e pela caixa para o financiamento, o financiamento foi aprovado e marcaram a visita do engenheiro. O engenheiro avaliou o imóvel com valor acima do que estávamos comprando com o proprietário, exatamente 30 mil além do que estava descrito no contrato, e a caixa somente autorizou o financiamento com o valor estipulado pelo engenheiro. Imediatamente dissemos a corretora que não iriamos aceitar essa diferença, tentamos um acordo com o proprietário em pagar parte da reforma que era necessária no apartamento e o mesmo não aceitou então decidimos desistir da compra. O proprietário por sua vez agora alega que não vai devolver o dinheiro, que não tem culpa do que aconteceu. Eu disse que iria até um pequenas causas resolver o problema... O que devemos fazer? Nós temos razão? Não é injusto isso?
Mark primeiro obrigado pela resposta. A caixa não aceita o valor "necessário" . A caixa somente aceita o valor estipulado pelo engenheiro. Ou seja o apartamento foi negociado por nós (vendedor e comprador) pelo valor de 197 mil, porém o engenheiro avaliou em 225mil e a caixa não aceita que o valor declarado seja de 197mil. O que muda nisso? Muda tudo! Valor de taxas (itbi), parcelas do financiamento e entrada. Nós queriamos somente nosso dinheiro do sinal de volta, porém o proprietário diz que não vai devolver, que ja se passou muitos dias e que ele não tem culpa sobre o problema, porém nós também não temos... O que devemos fazer?
Mark primeiro obrigado pela resposta.... Eu consultei um advogado no final de semana, o mesmo me disse que este tipo de avaliação não existe. Pois imagine o seguinte, você esta pedindo um emprestimo de 100 mil... o banco te pede uma garantia, o imovel neste caso é a garantia, eles avaliam pra saber se o que vc esta dando como garantia vale os 100 mil que esta pedindo, e em nosso caso ele vai mais, ou seja, caso não honrarmos com o pagamento, o banco ficaria com uma garantia que vale mais que o emprestimo que estamos pedindo... não tem lógica não aprovar... A não ser que a caixa tenha algum critério sem fundamento... Hoje vou em alguma agencia da caixa para verificar esta informação. Sobre o distrato o mesmo disse que ele será obrigado a devolver o dinheiro...
Agradeço!
