Sim, ela pode vender ser for a única proprietária, ou seja, se o imóvel não for em condominio com os filhos, se não foi parte de herança deixada pelo pai. Quanto a usucapião, a sua casa foi construida pelo que entendi no mesmo lote, sem desmembramento, se assim for creio que não cabe este pedido. Ela paga IPTU, você disse que fêz benfeitorias por outro lado já mora nela há mais de quinze anos sem pagar aluguel. !!! Sugiro, que tente resolver a questão amigavelmente com sua mãe, eu sei que é delicado mas, pra tudo dá-se um jeito, menos pra morte é óbvio. Mas, acredite, quem sabe pode ser feito desmembramento do terreno isto se não foi ainda feito, e você poderá ficar na metade do terreno onde fica sua casa, e se ela quer mesmo vender, ela vende a outra metade. Se não houver acordo neste sentido você tenta com que ela te pague uma indenização pelas benfeitorias, só não pode ela querer que você desocupe o imóvel de uma hora para outra, sem lhe dar nenhuma chance. é minha opinião. Ok

muito obrigado vou tentar convence-la a não vender ou desmembrar

caro ricardo, creio que tambem poderá se valer do instituto da doaçao. ela pode doar esta parte pra vc.é claro que esta doaçao será compensada quando da herança que vc e seu irmao vierem a fazer jus, compensado é claro, as benfeitorias feitas por voce.

um grande abraço!

Caro Ricardo, O terreno é de sua mãe, entretanto, dependendo de como se deu a construção de sua casa - com autorização ou não -, você poderá ter direito a uma indenização. Quam vai lhe responder com segurança é um advogado, depois de escutar tudo sobre esse caso.