Inventário - companheira sem direto legal

Meu pai é falecido há 28 anos. Não era casado com minha mãe, mas conviveram juntos até sua morte. Ele era casado com outra pessoa, que não conheci e ninguém sabe de seu paradeiro. Tenho um irmão legítimo, mais velho que eu 5 anos, filho de uma união anteror de meu pai. O apartamento que meu pai deixou ainda se encontra no nome dele, mas foi quitado por morte (pertence a CEHAB). Um advogado me disse que minha mãe não tem direito ao imóvel, porque na certidão de óbito do meu pai consta o nome de sua esposa legal, mesmo minha mãe sendo pensionista dele. Como devo proceder para abrir o inventário e dando a minha mãe direitos de ser também uma inventariante, já que o dinheiro para a compra do imóvel foi dela? Aguardo resposta. Obrigada