Rescisão de contrato de aluguel

Boa tarde, eu e meu marido locamos uma casa, com contrato, fiador tudo certinho, este imovel é um apartamento muito bom que se localiza em cima de alguns imoveis comerciais, quando locamos apuramos junto a imobiliaria que tipo de comercio funcionava ali e nos disseram ser do tipo que trabalha em horario comercial, pois bem demos contuidade ao processo de locação com ressalva de fazer vistoria no imovel pois havia alguma pendencias, como: Valvula do vaso sanitario sem funcionar. infiltração no quarto do bebe. parede com mofo no quarto do bebe. todos as portas com cupins. porta balcão do dormitorio de casal prestes a cair(e caiu depois) paredes por pintar com manchas A imobiliaria demorou umas semanas apos nossa mudança para fazer a vistoria, mas fez, e pontuamos tudo que tinha por fazer, porém passados 6 meses somente foi feito o concerto da infiltração e da válvula do vaso sanitario, o resto permanece, nao conseguimos usar nenhum dos quartos plenamente e isso nos atrapalha, pois dormimos na sala devido a isso, reclamamos muitas vezes porem nunca respondem ou passam data.Para agravar tudo o imovel que pertence ao mesmo proprietario do nosso apartamento foi locado por um bar que funciona até 1/2 da manha com som altissimo impedindo que a gente descanse aos fins de semana, já reclamamos disso também, pois quando locamos disseram que era imovel que funcionaria apenas em horario comercial, porem nos enrolam e nunca dão posião em relação á isso, gostariamos de rescindir esse contrato, pois estamos pagamento o aluguel integral e com prejuiso de nao descansar em nossa casa e ainda sem usar o imovel plenamente.. como devo proceder? no contrato diz que podemos rescindir e a parte que nao cumprir o contrato deve multa.. como exijo a multa e a rescisão do contrato?