Bom dia, pretendo adquirir um apartamento e a vaga não está escriturada. A imobiliária afirmou que a vaga pertence a este apartamento (existem somente 2) e é de "uso e costume".

Qual texto deve constar no contrato de compra e venda para que eu garanta meu direito definitivo e irrevogável a esta vaga? O contrato de compra e venda é válido para garantir o direito real à vaga? Poderei me incomodar se os vizinhos do andar de baixo entrarem na justiça solicitando divisão ou sorteio da vaga?