Estamos prestes a comprar uma casa financiada juntos mas decidi me separar. O que fazer?

Descobri traição de meu marido e estamos prestes a fazer um financiamento pela Caixa para comprar a casa onde moramos. Temos um filho menor e agora, a alguns dias de formalizar o negócio, quero me separar. Minha dúvida: é melhor parar o processo e pedir o divórcio antes de concretizar a compra? Ou não? 80% dos recursos da entrada são meus e já foram pagos. Não tenho os 5% que faltam (e viriam dele) para a compra da casa, mas poderia aumentar o valor financiado - ficaria pesado, mas é possível. Ele está desempregado há cinco anos. Sou eu que sustento a família e pagaria o financiamento sozinha. Quero proteger o patrimônio de meu filho pois tenho medo que ele venha a ter outros filhos e estes tenham direito a porcentagem de nossa casa. Somos casados em regime de comunhão parcial de bens. Por favor, o que devo fazer?