Imóvel adquirido em leilão
Gostaria de saber como proceder uma vez que arrematei um imóvel em leilão de dívida de IPTU da Prefeitura, já tenho a carta de arrematação, já efetuei o registro no cartório de imóveis e não consigo localizar a antiga dona, o imóvel está desocupado e fechado. Já tentei por diversas vezes localizar e não tive sucesso, a pessoa se mudou da cidade e não consigo localizá-la. Como devo proceder??? tenho que entrar com uma nova ação judicial que vai delongar ainda mais tempo, ou posso entrar com uma solicitação de reintegração de posse no mesmo processo de execução fiscal ou posso simplesmente arrombar e entrar na casa??? Pois durante todo o processo a mesma não compareceu a nenhuma audiência, tenho algum risco de perder a compra deste imóvel quando a antiga proprietária se der conta do acontecido???
Ação de reitegração de posse não é cabivel voce~e não perdeu a posse do imóvel. Execução fiscal de que? O leilão não foi em virtude de não pagamento de iptu? O processo de leilão e arrematação não transcorreu normalmente? A antiga dona recorreu? Nada disso aconteceu voce memso disse que ja registrou o imóvel em seu nome. Poratanto a meu ver basta chamar um chaveiro abrir o imóvel e se instalar nele. Por um excesso de zelo seria interessante que ao chamar o chaveiro para abrir o imóvel você chamasse também a policia miliatar que poderia lvrar um boletim de ocorrencia simplesmente para salvagauardar uma possivel reclamação da antiga proprietaria que poderia alegar que tinha algo de valor no interior da residencia e que não foi objeto do leilão.
Caso a antiga moradora estivesse ainda residindo no imóvel e não permitisse a sua entrada a ação cabivel seria a de "imissão na posse", não é este seu caso abraços.
Comprei uma casa de Leilão da Caixa, e há um morador. Gostaria que o mesmo saisse da residência para que eu possa fazer benfeitorias na mesma, ou seja, quero tomar posse a casa.
Tomando como exemplo, o que deve ser feito? caso1 - Caso o atual morador queira sair por boa vontade, qual o período (dias) ponto de vista legal que pode levar para o mesmo sair da residência ?? Caso2 - Caso o atual morador NAO queira sair, o que posso fazer, e qual o procedimento?? devo entrar com Ação de Despejo??
desde já agredeço,
Arrematei um apartamento que foi a leilao por conta de divida com o condominio. A divida era de 2000 e a proprietaria nao se manisfestou até entao. Após os 5 dias que ela tinha de prazo para cancelar o leilao, ela entrou com uma peticao alegando ter pago para o sindico que nao prestou contas a administradora por isso ela nao tinha pago ou respondido anteriormente. Para minha surpresa, o juiz deu suspensao do processo. Agora estou aguardando o adv. da administradora se manifestar mas tenho algumas dúvidas: 1) ela pode agora, depois do arremate concluido pagar essa divida? 2) ela pode agora, depois do arremate concluido apresentar comprovantes da divida paga? E reaver o apartamento? 3) o fato de ela ter sido omissa durante 8 anos nao pesa em nada?
Desde já agradeço pelas respostas.
É muito simples. Através de um Advogado, requeira a expedição do mandado de imissão de posse no próprio processo em que foi arrematado o imóvel. No cumprimento do mandado, através do Oficial de Justiça, o arrematante será imitido na posse. Caso esteja ocupado pelo execuitado, a imissão, em caso de resistência, será feita com força policial. Agora, se o imóvel estiver ocupado em razão de contrato de locação, entendo ser necessário ajuizar a competente ação de despejo e isto se o arrematante não quiser assumir como locador.
Bom comprei uma casa financiada imovél da Caixa Economica Federal onde a antiga moradora havia comprado essa casa de um terceiro e não transferiu a divida, e com o passar o tempo atrasou parcelas e acabou perdendo a casa que foi quando eu a comprei. O que acontece é que a moradora entrou com um processo contra a Caixa Economica para reaver esta casa, mas para evitar que algum oficial de justiça ou advogado a encontre ela se mudou da casa, mas deixou todos os seus moveis na casa. E alega que ela ainda mora na casa, que apenas esta fazendo tratamento em outra cidade, mas esse tratamento segundo os vizinhos ja faz 3 anos e tambem ela usa um filho especial para se defender da perda da casa. Como devo proceder?
Bom comprei uma casa financiada imovél da Caixa Economica Federal onde a antiga moradora havia comprado essa casa de um terceiro e não transferiu a divida, e com o passar o tempo atrasou parcelas e acabou perdendo a casa que foi quando eu a comprei. O que acontece é que a moradora entrou com um processo contra a Caixa Economica para reaver esta casa, mas para evitar que algum oficial de justiça ou advogado a encontre ela se mudou da casa, mas deixou todos os seus moveis na casa. E alega que ela ainda mora na casa, que apenas esta fazendo tratamento em outra cidade, mas esse tratamento segundo os vizinhos ja faz 3 anos e tambem ela usa um filho especial para se defender da perda da casa. Como devo proceder?
Azar o dela. Mova vc uma ação de imissão na posse, o Advogado vai saber como fazer para ela ser citada, ela nem poderia reclmar nada uma vez que ela não era a proprietária do imovel o contrato era entre 0 1 comprador e a Caixa, logo o contrato se é que havia contrato entre a atual moradora e o antigo proprietario também´seria questionavel pois não houve anuencia da caixa, fique tranquilo contrate advogado e entre com a ação de Imissão na posse.
