Contrato de imóvel sem ser reconhecido por firma no cartório.

Boa noite, Camila.

O fato de não ter sido registrado em cartório não impede em nada o pagamento de uma possível multa pela quebra do contrato, você é maior e capaz, não foi forçada ou coagida a assinar, assim como a sua avalista, desta forma, em nenhum momento ele agiu de forma ilegal, a imprudência foi basicamente sua.
A tal suposta coação, não ocorreu, o que ele lhe disse foi a verdade, ele possivelmente verificou o seu nome junto aos órgãos de proteção ao crédito e verificou que sem uma avalista, seria um erro da parte dele realizar tal contrato de locação, desta forma, a figura da avalista serve para resguardar o direito dele, sendo que, na narração do caso não parece ser a figura da avalista, e sim de uma fiadora.
Você terá que avaliar o contrato, verificar possíveis multas pela quebra do mesmo, já sabendo que se existir tal cláusula, e não for a figura do avalista e sim do fiador, você será a primeira a ser acionada, esgotando-se todas as formas de receber por você, passa-se então a cobrar da fiadora, caso seja a figura da avalista, ele não precisa seguir uma ordem de preferência, pode assim, acionar sua avalista diretamente.
Contudo, não se desespere de antemão, busque algum escritório modelo de faculdade, lá geralmente o atendimento é gratuito, e eles poderão analisar a cópia que você tem do contrato, e talvez, quem sabe, descobrir algum erro ou falha, ou uma forma de você escapar dessa, de toda forma, lhe aconselho a tomar mais cuidado ao assinar um contrato. Beijos e boa sorte.