Compra de casa com inventario em andamento e com inquilino
Boa tarde senhores, Por favor tire minha duvida relacionada a compra de uma propriedade, na qual a proprietaria faleceu, e só tem como herdeiro um unico irmão e não tem esposo e nem filhos, que colocou a venda com o inventario em andamento, e num determinado espaço do terreno tem um inquilino.... Quais os cuidados que devo tomar ? O que é preciso fazer relacionado a documentação ? E o inquilino que prazo tem para deixar o local, apos ter sido oferecido ao mesmo e dado o termino do prazo pra proposposta de compra que foi oferecio a ele primeiro, e o mesmo não pode comprar...? E a escritura como fica ?
Determinar que seja realizado adjudicação por cartório (via administrativa) e em ato continuo lavrar a escritura de compra e venda fazendo constar a sua sub rogação no contrato de locação. deve exigir que o inqilino assine que tomou conhecimento da oferta de venda pelo preço e forma de pagamento ao qual o negócio foi realizado.
Obs. a comunicação ao inquilino, se ele não assinar a notificação terá que ser via telegrama com pedido de cópia de inteiro teor e afirmação de que o notificado recebeu o telegrama. Verificar ainda poe certidão se o imóvel não tem prenotação e se o falecido não tem certidão positivando dívida.
Fui.
Consulte um advogado para que ele indique e analise os documentos necessários com relação ao imóvel e vendedores e o melhor meio de transferência, bem como a melhor forma de retomar o imóvel.
Pode-se optar por "substituir" o locador, caso em que se o contrato estiver em vigor será necessário aguardar o término do prazo para poder retomar o imóvel. Ou pode-se denunciar o contrato sem indicar o motivo desde que no prazo de 90 dias da formalização da venda (registro no cartório de registro de imóveis) seja ajuizada a ação de despejo.
Sandro
