O que considerar como perfeitas condições em um imóvel

Minha dúvida é: recebo um imóvel com o box de acrílico quebrado, fechaduras danificadas, puxador e vidro de janelas quebrados ou trincados, portas sem chaves, lavatório trincado, porta com madeira soltando na parte inferior ...tudo especificado na vistoria! Mas como exigir que o locador realize esses reparos antes de entrar no imóvel? até porque são desgastes causados por outro inquilino ou pela antiguidade do imóvel. Provavelmente essse box de acrílico vai quebrar mais, o vidro trincado de uma janela pode quebrar...terei que arcar com o conserto de algo que já estava deteriorando? O proprietário justifica dizendo que o valor do aluguel está abaixo do mercado! Quando a lei assegura que o imóvel deve ser entregue em perfeitas condições para o uso que se destina, quais seriam essas condições ? Posso incluir as coisas que citei acima? Grata pela ajuda!