Prezada, boa noite.

O certo é verificar se a pessoa que lhe está vendendo é realmente proprietária do bem, como está o ITR ou IPTU, se ela possui processos e diversos outros itens.

Risco alto. A legitimidade de compra e venda esta no registro com a escritura pública. Caso algo ocorra e os herdeiras da pessoa que vc comprou exigem esta parte de gleba você com um simples contrato terá dor de cabeça para permanecer no imóvel.

bom dia! Obrigada pela ajuda! Neste caso a escritura so sera entregue a proprietaria apos o pagamento total da gleba que sera daqui 10 anos. Ou seja a pessoa que esta me vendendo tambem tem um contrato de compra e venda registrado. E eu tambem teria um contrato de compra e venda de uma fração desta gleba. nesta situação o meu contrato registrado no mesmo castorio me resgarda?

Adriane,

Provavelmente ele te vendeu para ajudar a pagar o que ele deve ao verdadeiro proprietário ou não está pagando o contrato e está arrecadando o máximo de dinheiro que conseguir.

Ademais, ele só tem uma promessa de venda que pode muito bem ser descumprida.