Você gostaria de tornar o contrato 'legal', e não ilegal. Um contrato ilegal é contra as lei, algo que não é permitido.

Você deve sempre verificar as regras e condições permitidas pela Lei do Inquilinato e pelo Código Civil, pois se criar um contrato que contenha algo não permitido você correrá o risco de ter uma cláusula anulada ou até mesmo o contrato como um todo.

Se quiser mais informações recomendo este modelo de contrato.