Alteração de data de aluguel. Como calcular?
Boa noite. Sou proprietária de uma casa em que cobro o aluguel de $400 mensais ( 30 dias). O vencimento é dia 5 de cada mês. Meu inquilino solicitou a alteração do pagamento para dia 15. Estou cobrando a ele o valor de $133.00 por 10 dias de atraso, ou seja, os $400.00 divididos por 30 dias. Gostaria de ter certeza de que estou agindo corretamente.
Essa conta está totalmente errada e não pode haver cobrança desse modo.
O simples fato de haver postergação da data de vencimento não enseja cobrança proporcional referente aos 10 dias em questão.
Primeiramente, em relação aos tais 10 dias, estará havendo cobrança em duplicidade, pois esses dias já serão pagos no aluguel do mês subsequente. Imagine que se hipoteticamente o atraso fosse de 30 dias, ao invés de 10, você iria cobrar, relativamente ao mesmo mês, 400,00 em razão de um atraso de 30 dias e mais 400,00 do aluguel normal?? Logicamente não!
Quando há atraso, o que se tem é o pagamento da multa estipulada em contrato, e não a cobrança um valor baseado na divisão proporcional do valor do aluguel referente aos dias de atraso.
E mais: se o prazo de vencimento inicial combinado entre vocês era o dia 5, e esse prazo, em comum acordo (ou seja, com a sua anuência), foi postergado para o dia 15, não há sequer que falar em atraso, pois teremos aí uma repactuação da data de vencimento que, por mútuo acordo, terá sido dilatada.
Exceto, claro, se você condicionou a dilação do prazo de pagamento a algum acréscimo financeiro compensatório.
Olá!! Fiquei com problemas para fazer p pagamento do meu aluguel e informei ao dono do imóvel que eu só poderia pagar no primeiro dia útil de casa mês, mas o dono não me falou nada a respeito, porém fica me cobrando como se eu estivesse devendo a ele sempre um aluguel. Como eu disse, avisei, mas todo mês quando ele tá precisando ele vem me cobrar juntamente com sua esposa. Gostaria de pagar os dias para não haver mais esse tipo de incomodo, mas não sei fazer o cálculo. Obs: eu pagava no dia 23, mas a minha aposentadoria foi mudada pro dia 01 de cada mês.
