Sim, isso é quebra de contrato. Não pela venda do imóvel e consequente necessidade de desocupação porque é é perfeitamente legal a situação. Para um locatário continuar no imóvel apesar da venda do mesmo seria preciso o contrato prever a hipótese e a averbação na matrícula do imóvel.

Uma vez o imóvel realmente vendido será o comprador a se entender com seu filho e o prazo para desocupação do imóvel é de 90 dias.

Veja (e mostre ao desavisado locador) o que diz a lei da locação (8245/91): Art. 8º Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.

Exatamente.

Se alguém tiver de rescindir o contrato, será o comprador (novo proprietário), e não o vendedor.

Pode ser inclusive que ele (comprador) queira manter o contrato como está. E mesmo que ele queira retomar o imóvel, o prazo de saída do inquilino é de 90 dias que, conforme o § 2º do mesmo artigo citado pela fauve, é contado "do registro da venda ou do compromisso, presumindo - se, após esse prazo, a concordância na manutenção da locação". Ou seja, o prazo NÃO começa a correr necessariamente do dia da compra.

Ou seja, enquanto o novo proprietário não tomar posse do imóvel, o contrato deve ser regularmente cumprido.

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