será que é uma cilada? o que devo fazer?

Olá, comprei um imóvel, de uma parente próxima, com um sinal de 5.000,00 pagando mais cinco mil com dois meses, e as parcelas X, em seguida, como ela tinha que pagar uma conta emergencial, ela pediu para depositar o sinal, que iria me dar o recibo e contrato, MAS quando ela pegou o dinheiro e resolveu seu débito, ela queria desistir da venda, mas disse a ela que tínhamos feito um contrato, que depois que confirmasse iria fazer um empréstimo para a compra e não teria volta, pois tem os juros do emprestimo. Agora ela fez um contrato dizendo que: só poderia entrar no imóvel após o término das parcelas( pagamento do valor acertado no contrato)-qualquer procedimento judicial fico sujeito a multa de 20% sobre o valor do contrato; E que na desistencia do vendedor ele me devolveria apenas o sinal, e nao o dobro e a mais e se na falta de liquidação de obrigações eu pagaria juros de 2% a/m além de honorários advocatícios.