Se fosse só a regularização junto à prefeitura seria até fácil de resolver. A unidade funcional pertence à área comum do prédio e vendê-la significaria: autorização de todos os condôminos; transformar essa área comum em uma unidade autônoma (mexe com a incorporação). individualizar a energia dessa unidade que quase sempre é ligada na energia comum do prédio.

Percebe porque sua pretensão não prospera;