Vizinhos de cima incomodam frequentemente com gemidos muito alto
Estamos há quase 1 ano sendo acordados semanalmente por volta das 6 da madrugada (às vezes antes) por gemidos dos vizinhos de cima transando. Já falamos com eles e nada. O síndico não interefere pois o proprietário é amigo pessoal (ambos advogados). Os vizinhos moram de aluguel, o nosso é próprio. Todos adultos. O prédio é alvenaria estrutural, daqueles que o som passa facilmente pelas paredes, teto/chão. E já tivemos problemas com os moradores anteriores (que incomodavam o condomínio inteiro, culminou em polícia e ação do conselho tutelar). Há o que fazer com esse problema? Eles não incomodam em mais nada, mas não aguentamos mais essa interrupção de sono e nem podemos trazer ninguém pra passar a noite conosco (nossos pais idosos, sobrinhos - crianças nem pensar! - etc) tamanha a vergonha.
Entendo que não existe ação judicial que ampare a pretensão, visto se tratar de ruídos normais. A construção realmente deve ser de péssima qualidade no quesito isolamento acústico. Em tese - e adianto que é algo trabalhoso e demorado - poderia ingressar com ação face à construtora alegando vício oculto. Saudações,
Bom saber que talvez caiba algum tipo de ação judicial! Sei que a maioria dos vizinhos se incomoda com os barulhos que a estrutura deixa passar, mas resolvem conversando. Porém, problemas proprietário/morador X proprietário/morador. Pesquisando, parece que o prédio foi construído no começo do boom de alvenaria estrutural, mas um ano antes de uma lei que obrigava a melhorar essa parte de isolamento acústico (Rio de Janeiro/RJ). Sempre moramos em apartamento, ambos passamos por vários prédios/condomínios antes de comprar este. E nenhum de nós dois jamais passou ou soube de algo parecido, pelo menos não com essa intensidade e frequência... Vender o ap está fora de questão pois, além de outros motivos, ainda temos mais de 10 anos de financiamento pela frente. Sobre o isolamento, chegamos a procurar assim que identificamos o problema (o que demorou, pois os inquilinos que moravam quando compramos não incomodavam). Dois profissionais de isolamento acústico disseram ser inútil, pois isola de dentro pra fora e nosso problema é som vindo de fora através de paredes e teto, diminuiria pouca coisa, mas não resolveria nem o som dos passos do vizinho andando, que dirá barulhos mais altos. :(
Há que se convir que ruídos normais do dia a dia das pessoas (incluindo os relatados) não são dentro da normalidade, passíveis de serem controlados em sede judicial. Verifique no seu caso, junto a um advogado de confiança ou a Defensoria Pública se é possível ingressar com ação face à construtora. Quanto ao isolamento, converse com o síndico para verificarem se pode ser feito coletivamente em todos os apartamentos. Quanto ao seu em específico, não tenho o conhecimento técnico, mas existem materiais atenuadores que podem ajudar, recomendo uma pesquisa na internet.
