Quem desmembra e tira a escritura?

Primeira coisa antes de comprar vc verificou junto a6 prefeitura se é possível desmembrar?

Não verifiquei.

Mais, se caso for possível desmembra como eu posso proceder?
Porque tem em torno de 5 anos que tenho esse terreno, eu fui muito ingênua na época.
Se for o caso procuro meus direitos.

Comece procurando a prefeitura para saber se é possível desmembrar.
Depois procure quem vendeu para juntos procurarem o cartório para fazer desmembramento. Qual a metragem do terreno?
Eu tenho minhas dúvidas se este terreno pertence de fato a quem te vendeu.

Porque tenho o contrato de compre e venda e a copia do documento original do terreno.

Esse terreno pertence sim quem me vendeu.

Tenho todas as cópias do terreno inteiro.

Contrato de compra e venda nao serve para desmembrar.
Vc tera que consultar a prefeitura e terá que ir com o vendedor ao cartório. Se quem lhe vendeu nao residir mais no local ou morreu vc terá que ingressar com ação de usucapião....vai dar um trabalho daqueles

Só que ele me vendeu uma parte mais não desmembrou o terreno.
E esse terreno fica em Itaquaquecetuba.

Tá entendi, ele mora do lado da minha casa.
E é amigo do meu pai.

Só que ele se sente ainda o dono do terreno quando não estou lá.
Por isso quero ver quem tem direito de desmembra e fazer o documento.

Mais vou procurar a prefeitura e ver se pode desmembra.

O meu medo também é se caso ele queira entra com uma ação pra querer toma o terreno, ele tem direito?

Se caso pode, desmembra, tenho que ir ao cartório para fazer o desmembro e tira o documento?

Ele lhe deu escritura do terreno inteiro sem desmembrar ? E mora ao lado no mesmo terreno? De forma que ele ocupa de fato uma parte do terreno e você outra? Não estando a divisão regularizada tanto nos órgãos municipais (prefeitura, secretaria municipal de obras e qualquer outro órgão responsável pela edificação de obras do município) como no cartório de registro de imóveis do município.Com a escritura definitiva registrada em seu nome . O que até agora não ocorreu. Importa saber e talvez até seja excesso de minha parte perguntar: mas a escritura de compra e venda traz a metragem e os limites da parte dividida do terreno que lhe coube? Quero crer que sim. Não acredito que ele tenha sido tão descuidado que lhe tenha passado um contrato de compra e venda com o terreno inteiro quando a intenção era lhe passar apenas parte do terreno sem divisão conforme a legislação.
Continua firme o posicionamento de iss: ainda que ele seja dono do terreno original será inválido o contrato de compra e venda se ele quiser vender área com dimensões tais que torne o desmembramento desta forma proibido pela lei.
A solução não virá sem a intervenção de um advogado do lugar do imóvel. As soluções para o problema podem ser diversas: além do usucapião que só deve ser usado em último caso , existem a ação de adjudicação compulsória, ação divisória e outras que no momento não lembro. Quem pode desmembrar ? Aquele que registrou a escritura do terreno inteiro que comprou. Ao que parece não é o seu caso. O seu caso seria mais divisória ou quem sabe demarcatório caso os limites dos ois terrenos divididos sejam causa de divergencia entre comprador e vendedor.
Quanto a ele lhe tirar de seu imóvel só se você o abandonar totalmente. Afinal você usa o imóvel para residencia, tem um contrato de compra e venda que ainda que não possa ser registrado em cartório de registro de imoveis revela a sua boa-fé no momento da transação.
Por enquanto, concluo, e caso tenha algum questionamento à fazer fique à vontade

Ela so tem "um contrato" nada definido, como disse vai ter que verificar se possivel o desmembramento ai contratar um técnico em edificações ou um engenheiro ou arquiteto para ele elaborar memorial descritivo...E pode se preparar para pagar tb um advogado

Ele me vendeu uma parte do terreno 5 por 25 que já tinha uma casa de dois cômodos, e o contrato de compra e venda registrado em cartório que dizia o tamanho do terreno. Depois ele fez casa ao lado da minha, mais até agora não corre atrás pra me dar o documento de desmembramento.

Faça como eu disse. Não resta mais nada além do que já foi informada.

Pelo meu entendimento tenho que ir verificar na prefeitura se esse terreno pode ser ou não desmembrado, caso sim ou não, eu posso colocar um advogado pra entra com uma ação contra ele?
Pois o terreno tem a metragem de 15,50 de frente e comprimento 25, e me vendeu 5 por 25.

Tudo vai depender do que a prefeitura adota como critério. S por ex na época que ele vendeu a prefeitura autorizava esse desmembramento na medida de 5 metro de frente beleza ai vc contrata técnico em edificações ou engenheiro ele fara memorial descritivo da área e ai sim vc desmembrar; se para desmembrar a prefeitura exige no mínimo 7 metros de frente ai sim terá que haver uma briga judicial. Primeiro verifique na prefeitura tire todas as dúvidas é depois vc vai ver as possibilidades.