O companheiro da senhora tem 4 filhas de outro relacionamento, correto? Ele possui o contrato de compra e venda ou somente a procuração?

Se ele falecer, quem herda a meação dele são as filhas, pois a outra metade já pertence a senhora.

Eu mencionei 4 filhas por um erro de digitação, de qualquer forma, elas herdam.

Melhor resolver a situação documental do imóvel o quanto antes. Mas sendo o único imóvel e a moradia do casal você terá direito real de habitação até o fim da sua vida.

Ao menos, registre o contrato de compromisso de venda e compra no cartório onde o seu imóvel está matriculado.

Pelo que eu entendi o marido dela já é pelo menos o segundo gaveteiro e nesse caso o cartório vai negar a averbação.

A se localizar o proprietario, digamos "original" melhor providenciar a escritura. Ou, se for o caso, ação de usucapião.