O seu ex marido concorda com a venda? Se sim, nenhum problema. Escritura de compra e venda normal.

Só alerto que como compossuidora desse imóvel a preferência da compra será sua. Caso você não queira comprar a parte dele então ele está livre para vendê-la a outrem.

Havendo discordância do casal quanto ao imóvel o usual é que qualquer dos compossuidores peçam à justiça a extinção do condomínio e a alienação judicial (leilão) do bem.

Eu preciso deixar explícito no contrato de compra e venda que a transação é para a venda de apenas a parte do meu ex-marido?

Qual regime de bens? Entre em contato com um advogado ou Defensoria Pública.

Regime parcial de bens. O juiz já definiu no termo de acordo que cada um terá direito à 50% do imóvel. O formal ainda não foi feito.

Sim, claro.