Referente ao terreno

Foi aberto inventário da sua avó?
Precisa consultar se os herdeiros diretos (filhos) estão vivos e em sua falta, quem estaria na ordem de sucessão.

Sim os filhos estão vivos, minha mãe e minha tia.

Ela quer cercar a metade do terreno e deixar 3mt de saída pra gente que moramos nos fundos.

Entao quem tem direito hereditario sao sua mae e sua tia. Vc nao tem nem um centimetro de direito. So se sua mae renunciar ao direito em seu favor

Entre as duas quem é 50% pra cada ou tem direito quem tem mais filhos?

Ela pode cercar o terreno sem a sentença do juiz, caso minha mãe não concordar?

Fazer o cercamento ate nao poderia porem se fizer vcs so poderao contestar na justiça.

Seu avô é vivo??
Se sua vó tinha apenas sua mãe e sua tia como filhas, elas herdam 50% do direito ao terreno (cada uma).
Sugiro que busque um advogado para abrir inventario sobre esse terreno.

Nao existe isso de filho mais velho herda mais ou quem mais filhos herdam mais.

No terreno só minha mãe paga o imposto, é justo um terreno de 2 donos 1 só pagar o imposto?

Isso de justo ou injusto nao importa...alguem tem que pagar se sua mae paga sozinha isso nao faz aumentar a metragem do terreno...no maximo surge para sua mae o direito de cobrar na justiça a metade do iptu...e considerando que parece nao haver uma boa convivencia o melhor caminho é fazer inventario e ai tem as seguintes possibilidades
A sua mae compra a parte de sua tia
A sua tia compra parte da sua mae
Se ninguem tem condiçoes de comprar entao vendam e repartam o dinheiro
Se uma nao quer comprar e a outra nao tem dinheiro peçam ao juiz para que leve o imovel a leilao.

Ou verifiquem se é possível desmembra-lo ( dividir entre as duas herdeiras).

Para continuarem a brigar sobre o muro?

A briga sobre o muro será o menor dos problemas dela quando o ninguém puder comprar a parte da outra e ela descobrir que indo a leilão, a casa dela tbm irá "rodar".
Alguém terá que ceder!

A venda e partilha é a melhor solução. Vc ja viu que nao co cordam nem na metragem e nem na divisao de iptu...insistir nessa vizinhança é pura burrice

Concordo que é a melhor opção! E realmente gostaria que as partes entendessem assim. Contudo.... Sabemos que o apego dos bens materiais dificultam a solução desta forma.

Entao que va a leilao e pronto...cada um que chore na cama lugar quente

Se uma pessoa que é dono cerca uma parte dizendo que é dela, tem mais direito em caso de justiça?

Mesmo ja estando cercado ela pode acionar a justiça por mais parte de terra?

Diana qual é a parte do terreno será partilhado 50% para sua mãe e 50% para sua tia que você não entendeu?