Seu irmão é incapaz (seja pela idade, seja pela Síndrome de Down).

Nesse caso somente o representante legal pode vender bens dele. E ainda assim deverá ser por meio de processo do qual participe o Ministério Público e com autorização do juiz.

Lembrando que nem você e nem o seu padrasto são, em princípio, representantes legais dele. Pode ser que haja a necessidade de nomeação judicial de um tutor.

O pai de vocês é vivo?

Obrigada pela ajuda! O meu padrasto é o pai dele e está de acordo para vender o terreno

Ainda assim vale o que foi dito acima: o juiz deve autorizar a venda.

Muito obrigada