compra de imóvel invadido

Não compre.
Procure o real proprietário e faça a oferta para ele...
Só compre imóveis devidamente registrado no cartório de imóveis.
Provavelmente, o invasor vai ficar com o dinheiro e o real proprietário vai entrar com uma reintegração de posse. Terá que sair do imóvel sem nada.

Como é que se compra algo de quem não é dono?

Se o imóvel é invadido, ninguém está lhe vendendo nada. Se muito, estará transmitindo a posse precária. E como bem disse a Eliane, se o atual proprietário aparecer, ele ainda poderá colocar você para fora da casa (na justiça) sem direito a qualquer centavo de indenização.

E quando você for atrás de quem lhe "vendeu" o imóvel, ele já terá sumido com o seu dinheiro.

Nesse seu caso, não há documento algum que lhe assegure de nada.

Pois é tem doido para tudo

O unico documento que lhe oferece garantia total é uma escritura lavrada e registrada em cartorio.
E esse que esta vendendo para vc eu tenho 100% de certeza que ele nao tem como passar escritura.

esse apartamento é do governo...ele entrou e ficou lá. tem como eu regularizar no meu nome?

Principalmente o imóvel sendo do governo você não vai conseguir nem usucapião. Nenhuma segurança nessa compra; melhor conselho: caia fora.

obrigado pelas info.