Dúvida no contrato de compra e venda de imóvel
Estou adquerindo um imóvel novo. Tenho 150.000,00 e vou financiar o restante. O proprietario está pedindo que eu dê os 150.000,00 na assinatura do contrato de compra e venda e o restante, quando for liberado pela caixa( mais ou menos 15 dias), segundo ele, é aasim que funciona o mercado imobiliário. A minha dúvida é a seguinte: 1ª - Quais os termos principais que devem constar nesse contrato? 2º - Esse contrato pode ser um contrato simples feito no ato por computador com reconhecimento de firma? 3º - ou esse contrato deverá ser feito por um cartório, pelo tabelião? 4º - Se vou ter o dinheiro todo e a escritura também dentro de 15 dias( quando a caixa liberar o restante do financiamento), por que devo fazer um contrato de compra e venda?