Uma situação que costuma acontecer com frequência nos contratos de locação, é o inquilino sair do imóvel devendo aluguel e sem aviso prévio.

O que inclusive se intensificou nos últimos meses, devido à pandemia e crise econômica.

Mas, apesar dessas dificuldades mencionadas, muitos locadores também utilizam a locação como fonte ou complemento de renda, e não devem arcar com prejuízos em razão das inadimplências de seus locatários.

Sempre que uma pessoa deixa de pagar algum valor com que se comprometeu, é possível realizar a cobrança judicial, com o auxílio de um advogado. 

Ou seja, mesmo que já tenha havido a entrega das chaves, não é necessário que o Locador fique no prejuízo.

Mas antes de socorrer-se ao Judiciário, é importante que você siga alguns passos, para facilitar e tornar a ação de cobrança de alugueis mais simples e segura:

• Separe o contrato de locação

Sabemos que nem sempre os Locatários se resguardam por meio de contrato. Mas ele é fundamental, para facilitar o trabalho e a cobrança pelo advogado.

No contrato estarão os dados do devedor, a assinatura dos envolvidos, eventuais valores e multas.

Tudo isso permite ao advogado identificar a ação mais rápida e efetiva ao seu caso!

• Se o inquilino saiu devendo aluguel​: o ideal é cobrar!

Sim! Cobrar pode ser até mais desagradável para você do que para o devedor.

Mas sempre que o Inquilino estiver devendo, é importante que você envie ao menos uma mensagem, avisando sobre o dia do vencimento, e sobre o valor do débito.

Estes avisos são importantes, pois também servirão como prova, para serem entregues ao advogado que você vier a contratar, e deixarão claro que o Inquilino saiu devendo aluguel, com a plena ciência do que estava devendo.

• Informações sobre o inquilino

Caso você não tenha um contrato formal, com todos os dados do seu inquilino, é importante que busque todas as informações possíveis sobre ele, para que possa passar aos seus advogados.

Nós, advogados, podemos obter e temos acesso a diversas informações e dados, mas nem sempre é possível localizar alguém. Por isso, certifique-se de não locar seu imóvel a um desconhecido!

• Se o inquilino saiu devendo aluguel: confirme o valor do débito

Por fim, se o seu Inquilino saiu devendo aluguel, verifique o que de fato deixou de ser pago.

Muitos devedores costumam pagar as mensalidades em atraso, ou em valor menor que o devido. Tudo isso deve ser apurado, antes entrar com a ação, para que não haja cobrança de valor maior que o devido.

Com estas informações, será possível ao Advogados responsável verificar a adotar a melhor medida para o seu caso, e buscar judicialmente os valores que o Inquilino saiu devendo.  

E caso tenha ficado qualquer dúvida, procure um advogado especialista que possa lhe orientar.