O novo proprietário só terá a obrigação de respeitar o seu contrato se esse contrato tiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver devidamente averbado na matrícula do imóvel.

Caso contrário, se ele quiser a desocupação, terá de conceder 90 dias para que você o faça. E isso sem direito a qualquer multa ou indenização.

Tem o direito TB de ofertar lance no leilão.

Concorre com os demais interessados no leilão em pé de igualdade. E nada te obriga a atender corretores ou permitir que interessados no imóvel adentrem em sua casa.