Se é outro terreno e não houve intermediação nessa nova compra não há que se falar em comissão. O terreno está sendo oferecido pelo corretor?

Não está sendo oferecido pelo corretor, eu postei particular e o cliente me procurou diretamente.

Então não há que se falar em comissão.

Você pode ter 50 imóveis à venda.

O corretor só fará jus à remuneração de corretagem sobre aqueles cuja venda foi efetivamente intermediada por ele, e que estejam abarcados no contrato.