A inquilina se recusa a assinar renovação de contrato aluguel residencial
Tenho um imóvel e aluguei com contrato de 12 meses, ao final do primeiro ano a inquilina demorou a assinar a renovação, apesar de querer permanecer no imóvel., assinou 04 meses depois do contrato vencido. Colocamos data retroativa. Agora no terceiro ano a inquilina não fala se quer permanecer locando o imóvel ou nao. O contrato venceu dia 24/02/2024, passei email questionando se ela tinha interesse em continuar locando o imóvel dia 27/02/2024, informando que o contrato venceu e questionando se haveria interesse na renovação, ela não respondeu. Não assina a renovação, marca pra encontrar e conversar mais não aparece. Apesar de que ela paga o aluguel em dia. Mas nesses dois anos não apliquei aumento devido ela pedir muito e expor problemas dela. Temo ter que aguardar 05 anos para retomar o imóvel.
O devo fazer?
Esses dois anos que ela ficou com contrato assinado e renovado vale para contagem dos 05 anos, devido o contrato ser por prazo inferior a 30 meses?
Quando poderei pedir revisão do valor do aluguel?
Celia, tudo bem com você?
Se o contrato não for renovado, ele continua com prazo indeterminado. Você pode solicitar a retomada do imóvel a qualquer momento. A renovação do contrato e o aumento do aluguel podem ser negociados diretamente com a inquilina. Consulte um advogado para entender melhor seus direitos e obrigações.
Seguem abaixo respostas que você poderá julgar pela gentileza, educação e cordialidade das pessoas que respondem.
Espero ter ajudado!
LUCIANO DE OLIVEIRA ADVOGADO 122,
Ainda bem que você sabe que só retomará esse imóvel por denúncia vazia após cinco anos de ocupação ininterrupta. E sim, esses dois anos já ocupados contam, de forma que só faltam três. E caberá ação revisional após três anos da vigência do contrato ou acordo. Por que cargas d'agua você fez um contrato de 12 meses? O mais inteligente seria insistir no contrado de 30 meses isentando o locatário de multa após 12 meses de ocupação.
