preciso de ajuda pessoal...

ajudem com post ou deem um telefone para contato (quem presta servicos)

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vlw a resposta amigo... vc presta servicos de adogacia? preciso de um bom...

entao ... foi devolvido 1 cheque por erro do banco... como isso aconteceu na pior fase da minha vida... tive que fazer exames do coração... perdi meu emprego e tive que colocar processo (sou consultor)... demorei pra sustar os cheques.. e quando fui no banco... 1 cheque havia sido apresentado 1 vez... e sustei... só que no outro dia o banco me informou um erro e o cheque ja tinha sido apresentado 2 vezes e por isso devolveram o dinheiro de sustação e nao fizeram nada pelo erro deles...

entao fiquei com o nome sujo em termos de cheque por 1 cheque de por volta 600 reais. mas os cheques somam uns 10.000 reais.

entre eles, alguns foram pra LOPES que é a intermediadora que nao sei pq eles se chamam de "LIO imobiliaria"...

e outros direto para os caras que estavam la no stande... na hora nem percebi...

no procon a empresa nem queria saber dos cheques que foi feito aos caras la do stande... ou seja... eu teria que negociar os cheques deles que somam uns 5.000 e os outros 5000 direto com as pessoas do stande.

fui no procon, tive reuniao com ambas as empresas e a Gafisa que é a construtora falou que pro eu ter tido problemas para cancelar por mais de 3 meses eles cancelaram sem problema algum... ja a LOPES ou LIO não levaram nem propostas nem nada.

entao sao em torno de uns 8 cheques no valor total de 10.000 mais ou menos distribuidos para a LIO e para os caras do estande.

a lopes não quer nem saber dos cheques dos caras e só quer o dela...

tenho os documentos do procon, contrato, se possivel pegar as ligações feitas a elas tenho varias em varios dias em varios horarios e uma delas eu tava quase chorando de dor de cabeça por nao aguentar mais a situação... nessas ligações uma empresa contradiz a outra... ou seja... gafiza nao cancelava pq era dever da lopes isso. lopes não cancelava (nao sei pq...)...

entao fiquei preso nisso o tempo todo

mas meu nome não ta totalmente sujo. só em cheques por causa desse...

a unica medida que tive foi sustar os cheques e aguardar contatos... mas nao houve nem interesse... nem resposta aos 2 ou 3 emails de tentativa de negociação etc...

o cara do banco falou que eu podia sustar que isso acarretaria num processo deles e no maximo eu teria que pagar os cheques no final do processo (isso eu ja nao sei)...

e como falei... agora chegou esse boleto de uma empresa XXXX que nunca ouvi falar...

vou copiar algumas partes do que chegou a mim.

"LKM assunto: regularização de pendencia junto a lopes consultoria - processo de venda XXXX"

"caso o pagamento nao seja e atendendo ao disposto no paragrafo 2º, artigo 43 do codigo de defesa do consumidor, providenciaremos a inclusão do debito nos orgaos de proteção ao credito, e tomaremos medidas extrajudiciais e judiciais cabiveis"

entao... se voce for advogado e acha que posso fazer algo a respeito... deixe um contato... obrigado

Olha, o que esta acontecendo é que estão com os seus cheques e a cada momento que passa vai aumentando os juros. O que você pode fazer é entrar com uma ação de consignação em pagamento em que você demonstra para o juiz que tem uma divida e que seus credores não querem receber ou vc não sabe quem são seus credores. Assim eles serão chamados para contestar e tudo mais. O que não pode é ficarem com os seus cheques e te dando tanta dor de cabeça.

mas cheques não são considerados pagamentos a vista? nunca vi cobrança de juros em cheques...

e eu acho um valor absurdo de intermediação ja que eu cancelei e ainda nem consegui cancelar o imovel pelo intermediador que a Gafisa diz que era trabalho dela... ou seja... ela fez no minimo metade do trabalho que foi vender.,, mas não continuou com as prestações de servicos que a gafisa diz que era de responsabilidade dela.

sinceramente nao sei o q faço... uma advogada que consultei falou que se eu nao ligasse qeu deixasse tudo rolar... ficaria com nome sujo e nao daria em nada, ou se eles abrissem processo eu alegaria um valor absurdo etc....

agora não sei mais viu... preciso de alguem que entenda desses assuntos para eu tentar resolver da melhor forma possivel.....

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Sim, a dívida, apesar de ser cheque tem juros sim, se a pessoa executasse os seus cheques vc teria que pagar o valor dos chques mais os juros ate o moemnto do pagamento. É divdia do mesmo jeito.

ueh... mas nem em contrato nem em lugar alguem foi passado taxas de juros...

entao.., como vão cobrar juros de algo que não se tem um valor combinado anteriormente? Nao tem isso em contrato... isso nao deveria estar explicito em contrato com as TAXAS e tudo mais?

isso nao seria algo criminoso?

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entao... mas essa empresa diz ser intermediadora e esta cobrando de mim comissoes de venda...

como meu advogado falou... o correto não seria a gafiza pagar comissao de vendas a eles? como eles cobram uma comissao de algo que eu comprei e nao vendi?

a construtora cancelou a venda do imovel sim... mas o propblema é essa empresa me cobrando por comissoes e intermediações de imoveis...

esse brasil é uma porcaria mesmo... tantas leis que só ferram o povo...

se eu vendo algo e alguem vende pra mim eu pago comissoes poxa... se eu compro algo de uma construtora... como outra empresa pode entrar no meio e querer cobrar comissoes de venda de algo que eu comprei?

o correto seria a construtora pagar essa intermediacao ou comissao de venda nao?

sinceramente.... vou tirar minha cidadania portuguesa e sumir desse pais sujo

Eri, não li todos os comentários acima pois meu tempo é curto, porém, pelo pouco que li entendo o seguinte: Provavelmente vc tenha assinado um contrato que prevê que em caso de desistência vc deve pagar certo valor para a intermediadora, com base nisso devem estar te cobrando. Mas a forma como estão te cobrando é abusiva, pois os cheques eram destinados à Construtora, a qual deveria repassar a comissão para a intermediadora. Uma vez que vc cancelou o negócio, a intermediadora deveria devolver os seus cheques e te cobrar a comissão com base no contrato, se vc não pagasse eles deveriam entrar com uma ação de cobrança contra vc, utilizando o contrato como prova. Porém, para "cortar caminho", se aproveitaram dos cheques que tem em seu poder e estão fazendo isso com vc. Eu, no seu lugar faria o seguinte, já adianto que é ousado, mas EU faria isso: Faria um Boletim de Ocorrência em uma Delegacia, narrando os fatos e alegando "apropriação indébita" por parte da intermediadora, uma vez que os cheques eram para a Construtora (a não ser que no contrato esteja claro que os cheques sejam para a intermediadora). Essa parte criminal seria só para "ferrar" com esses... nobres senhores. De outra parte, entraria urgentemente com uma Ação Declaratória de Inexigibilidade de Crédito, c/c Danos Morais e Materiais. Bem, estou dizendo isso sem ver o seu contrato, vendo o contrato talvez eu adotasse outras providências, mas pense nisso. Boa Sorte! ([email protected])

foi o que o advogado que falei disse...

resumindo caso vc leia de novo sandro.

Comprei um AP num stande, nele foram feitos cerca de 11 cheques (ap em construção com nada pronto).

Nessa descobri que meus cheques era para uma empresa que alega "Intermediadora" (Lopes) mas a cosntrução seria feita pela Gafisa.

Ganhava cerca de 6 mil reais e pagaria na boa, entretanto aconteceu que tive que faltar no meu tralho por motivos de saude (fiz varios exames de coração pq estava com o mesmo estranho) e perdi o emprego... logo apos isso eu quis cancelar a compra ficando exatamente com 1 mes de contrato. quando fui cancelar a Lopes alegava a divida das comissões de venda e não cancelou o AP. depois falei direto com a gafisa, a gafisa não me deu tanta atenção (as vezes falsa atenção) alegando que era trabalho da lopes o destrato. Nessa a lopes me enrolou por cerca de 4 meses, cairam alguns cheques, outros voltaram, e após uma audiencia no procon a gafisa cancelou a compra e pediu desculpas por eu não ter sido atendido e demorado tanto para esclarecimentos do problema. ja a Lopes não levou qualquer tipo de acordo ou mesmo uma facilidade para pagamentos, falou informalmente na audiencia (acho que nao ficou em ata) que era pra eu mandar um email com uma proposta... mandei cerca de 2 a 3 emails e eles não responderam nenhuma deles.... meus cheques ficaram com 3 pessoas, sendo 2 desconhecidas e uma a pessoa que me atendeu no stande. 2 cheques para uma das empresas do grupo lopes SATI e mais alguns cheques para a outra empresa do grupo lopes "LIL". como eu falei assina... se é uma comissão... ou intermediação... isso não deveria ser custo da construtora que me vendeu o imovel? como eu falei... sou comprador e nao vendedor... eu comprei... existe comissao sobre algo comprado?

compro um carro e eu pago a comissao do atendente que me vendeu o carro? nao... a empresa que o contratou certo?

meu advogado pediu para abrir uma ação de inexistencia de divida e nao sei o que de desconhecer as pessoas que estao me cobrando... o pior ou melhor... nao sei mais.. .é que se ele conseguir pegar as ligações... vai ter mais 10 ligações (muito mais) comigo conversando com a gafisa e lopes... onde uma manda o trabalho para outra... nesse tempo quase perdi meu carro... pq fiquei desempregado e alguns cheques cairam... alias... sorte a minha morar com os pais senão literalmente passaria fome.

foi isso que aconteceu... se voce ver de novo esta mais explicado ai as coisas... quanto a essa comissao ou divida da intermediadora... a gafisa diz não saber de nada... isso é coisa da outra empresa... ou seja... fiquei encuralado pq nao sei podia fazer absolutamente nada....

e como a lopes demorou para cancelar o APto... a compra deixou de ser uma "Reserva de compra" e virou uma compra... no qual se a gafisa quisesse mesmo me complicar a vida teria multa indenizatoria de alguma porcentagem no preco do apartamento pela desistencia.... mas como falei... a gafisa acabou, nao diretamente, aceitando que foi culpá da lopes e assumui como se eu tivesse cancelado a compra 1 mes depois... não sendo cobrado nada...

agora eu fiquei sem saida... meu advogado quer 2500 reais pra iniciar a ação... amanha estou indo la tentar negociar com ele... pq nao disponho de entrada e só poderei pagar a partir do mes que vem... sinceramente isso tem complicado muito minha vida... tive oportunidades de trabalhar em empresas que prestam servicos pra bancos... mas como estou com nome sujo... a propria consultoria diz que seria complicado minha contratação porque o cliente (banco) exije nome limpo....

entao pessoal... sinceramente acho uma injustiça tudo isso... nao pq sou vitima... mas como pode um negocio que era pra ser um sonho (casa propria) quase acabar com a vida de uma pessoa? acho que as leis desse pais ficam muito do lado das empresas ... veja a telefonica... anos e anos com servicos de pessima qualidade... só agora a anatel pegou no pé dela proibindo a venda do speedy até regularização do servico....

bom pessoal... obrigado por responderem... quem puder ajudar com mais dicas eu agradeço...

pra quem quiser comentar fique a vontade... mas deixo uma pergunta tbm... Essas ligações gravadas pela emrpesa.... como eu consigo pegar elas? e se a empresa alegar que não as tem... eu poderia usar contra elas? e... essas gravações... se a atendente me informar algo errado a empresa tem que assumir o que a atendente falou ou o que esta no contrato? quanto vale essas ligações num processo como este?

obrigado a todos novamente.

Se vc comprou o imovel direto da construtora não tem porque ter intermediação. Se no contrato esta Vendedor a construtora e ela cancelou o contrato, então não há venda e se não há venda não há comissão. Se vc ficou doente, perdeu o emprego e não teve como continuar com o contrato, foi algo que foi alheia a sua vontade (teoria de imprevisibilidade dos contratos), vc não é obrigado a cumprir algo que não foi pela sua culpa, assim como se a construtora tivesse falido ela tambem não teria condições de cumprir com sua parte no contrato, certo? Ou mesmo se tivesse surgido uma lei municipal dizendo que aquele tipo de apartamento é proibido. Mas pra te ajudar melhor teria quer ver o contrato.

obrigado a resposta....

mas entao amigo... eu realmente não sei mais o que acontece... to abrindo um processo com uma advogado que diz ser ou ter sido professor da USP um tal de heraldo de barueri.

ele ta me cobrando 2500+20% do que ele conseguir retirar da divida...

ele falou que tem chance de redução ... pq eu tenho emails informando que tentei negociar e sem resposta... tenho as idas no procon... a audiencia... o destrado com a construtora...

eu comprei o ap num stande... la tem nome gafisa pra todo lado... em um ou outro lugar tem lopes e nao LIO e SATI etc... mesmo sendo do grupo lopes nao tinha noção da confusão que poderia acontecer...

o xato é... a GAFISA que tinha a maior parte da divida... cancelou sem problemas... e a LOPES empresa que se diz excelente no ramo e tal... ficar com tanta picuinha...

poxa... eu xatiado mesmo viu... nunca mais entro em nada com nome de LOPES no meio...

e o fato deles terem dado meu cheque (na hora nem vi... mas estao nominais) as 3 pessoas que não conheco.... e quando falo da divida com eles nem querem saber da divida dos cheques que estão com esse pessoal... só querem saber dos cheques nominais ao grupo lopes...

agora nao sei... meu adv da entrando com processo de ilegabilidade de dividas... algo do tipo desconhecimendo dos credores e ação de perdas e danos com indenização por danos morais etc.

ele falou que não precisamos das ligações que fiz para ambas am empresas... mas... realmente seria melhor omitir essas ligações?

esse deu como resposta fazer um processo simples para que o juiz poça acompanhar melhor os fatos etc... mas eu ainda acho que pelas ligações ficaria muito claro que ambas as empresas nem se quer sabiam o trabalho uma da outra e me deixaram e deus dara....

tipo... ligação pra gafisa: nao podemos entrar com cancelamento pq é trabalho da lopes

lopes: nao podemos entrar com destrato pq vc tem que pagar a divida das comissoes ou negociala, e mesmo depois de destratar com agente voce tem que ir na gafisa destratar com eles...

final das contas: lopes não fez... gafisa nao fez...

O único advogado que encontrei com esse nome de Barueri-SP foi HERALDO JOSE LEMOS SALCIDES, OAB-SP 65136. Se ele tiver outro nome não é advogado ou não é de Barueri. Acessei o site da GAfisa e fiquei sabendo que a Lopes é Imobiliaria.

desculpe o post incompleto.. apertei enter sem querer

entao é esse mesmo... ele falou pra mim que ja deu ou da aula na USP....

não sabia que voces tinham um controle tao grande sobre os proficionais da area...

imobiliaria? num stande de vendas? nao seria pior isso? quase um golpe? pq eles se intitulam como intermediadores de venda.... sendo que o lugar do stand é o lugar que sera o predio construido pela gafisa... nao entendo nada disso e cada vez entendo menos...

pelo que a atendente falou... a lopes nao é um empresa e sim um gurpo formado por varias outras empresas sendo uma para imoveis de até 100.000,00 outra acima de 200.000,00 outra para atendimento...

nos cheques sitão 2 empresas.. LIL e SATI e 3 pessoas fisicas que dizem ser comissão de venda.

essa adv é bom??? ele é bem desencanado... rsrsrs espero que ajude... ta muito complicado tudo isso...

como falei... o que era pra ser um sonho virou um inferno ...

De acordo com o site da USP-Direito não existe atualmente nenhum professor com o nome de Heraldo. Só se ele tiver sido professor. Pra te ajudar melhor, preciso ver o contrato.

ATE MAIS.

nao entendi pq vc saiu... só falei que nao tenho direitos pq trabalho com empresa aberta... ganho por nota emitida...

Oi Eric, infelizmente não entrei mais no fórum desde que postei aquela msg. Como está sua situação atualmente?