Em União estável só se partilham os bens adquiridos onerosamente na constância da união.

Como esse imóvel já fazia parte do seu patrimônio, não há qualquer direito de seu companheiro sobre ele. Agora caso você use o $$$ para comprar um novo imóvel, este deverá constar da Escritura que foi adquirido mediante recursos da venda do imóvel anterior, para que futuramente não entre em partilha.

O novo relacionamento so tera direito ao que vcs construirem juntos, os bens anteriores nao entram em divisao, nem seu, nem dele, muito menos por serem dos seus filhos, nao se preocupe.