Olá Laura, seria bom você condicionar a compra ao pagamento da dívida, assim você evita aborrecimentos futuros. Em se tratando de negócio que envolve grande quantia, sempre é bom fazer a transação assessorada por um advogado. Boa sorte!

Ola muito obrigado por sua resposta, justamente o valor é alto e já consultamos dois advogados, o problema é que um fala uma coisa e outro fala outra, uma das partes alega que vai pagar a divida foi o que ela disse ao ex esposo, mas pra nós ela falou que nunca vai pagar essa divida, ha como se resguardar na escritura?

Condicionar o pagamento seria você trazer o credor ao negócio realizado, por ocasião da assinatura da escritura ele comparece e toma ciência de que o valor foi pago a vendedora e que por este motivo isenta o comprador de toda e qualquer responsabilidade.