Boa tarde caros colegas, gostaria de expor uma questão em relação uso capião, se puderem me ajudar, ficarei grata.

Há três anos atras meu esposo comprou um terreno, este no entanto esta no nome de um individuo que faleceu, a familia não fez inventario e vendeu o terreno. moramos em cima do terreno há dois anos (comprovados atraves de contas de agua e luz), realizemos o pagamentos de três IPTUs (2009,2010 e 2011), existem mais quatro atrasado (2005, 2006, 2007, 2008), quero ver se quito esta divida até o final do ano. Temos um contrato de compra e venda do terreno com antigo proprietario e não temos acesso com nenhum familiar do falecido. Gostaria de saber o que preciso para regularizar a documentação do terreno, utilizo o uso capião ou inventario? Qual sai mais barato? Grata