O síndico tem a obrigação de apurar - e, se o caso, resolver - eventual vazamento. Para isso, precisa ter acesso permitido às instalações. Creio que você deva permitir, exigindo, contudo, que tudo seja devolvido de mesma forma, inclusive acabamento.

Com certeza. A questão é como resolver. De 2 de julho até ontem o registro geral de uma coluna ficou fechado. Para a realização de testes não é necessário fechar o registro do apt e abrir o geral? Como se conclui que determinada coluna do prédio está com problemas? Quebrando todos os apartamentos até termos certeza se há ou não vazamento na coluna?

vilma3

Para se fazer os teste e vê de onde vem o vazamento , o síndico tem que abrir o registro geral e aguardar e vê no que vai dar. A partir daí , fechar seu registro e fazendo o teste. Com isso saberá dizer de onde vem o vazamento.

Caso você quebre a parede do seu banheiro e comprovar , que o vazamento é do cano mestre, o condomínio tem que assumir toda as despesas com a obra. Agora se o vazamento for do seu ramal ( que sai da coluna mestre para seu apto)te pertence, aí você assumi tudo, até o conserto do apto abaixo.

Teste tem que ser feito com a água quente e água fria.

Todo cuidado, chame um bom profissional para este tipo de obra.

Boa sorte

Oi

Não seria mais facil, rápido e barato chamar um caça vazamentos?

Eu já fiz isso na minha casa (sobrado) com 4 banheiros e resolvi tudo sem quebrar um único azulejo. Tomara que funcione em prédios.

Boa sorte

Marisa,

Uma moradora não acreditando na gente, chamou caça vazamento pagou e até hoje ela esta esperando o resultado. Eles não conseguiram achar nada e acabou nós do condomínio achar o que estava estourado, sem ter que gastar um centavo. Isso é o pior, pois achamos e depois somos chamados de incompetentes.

Coisas da vida,mas ninguém merece

Abraço

Oi

Mas ela pagou? É ruim heim? O pessoal que me atendeu já me garantiu antes de começar a trabalhar que se eles não achassem o vazamento eu não pagaria nada.

Ela deve ter dado azar e chamado um picareta qualquer. E nem todos os síndicos são como vc que se propõe a ajudar.

Beijo

Obrigada a todos. Chamamos o Caça vazamentos e o vazamento era do nosso banheiro memso. A obra foi feita e agora vamos resolver os danos no apartamento de baixo. E aí, mais uma dúvida: como fazer para estipular os custos? Segundo o apt de baixo a pintura e o sinteco foram danificados. Devo pedir orçamentos a mais de um fornecedor e repassar o valor médio a ele? Ou sou obrigada a pagar o que ele disser?

Ai ai,

Quando aconteceu isso comigo eu dei o dinheiro na mão da pessoa e ela mandou fazer o conserto. Ao menos foi um profissional da escolha dela (muito justo já que a casa era dela) e eu me livrei da dor de cabeça.

Agora se eles quiserem um preço exorbitante acho que você tem o direito de negociar.

Abraços

É isso aí. Preferível que seja o profissional de escolha da pessoa, desde que não seja exorbitante.....

Estou numa encruzilhada. O proprietário do apartamneto me enviou um orçamento 100% mais caro do que o preço de mercado. O argumento dele é que se o trabalho não for realizado pelos profissionais que ele indicar, nos quais confia, eu terei de arcar com os custos da diarista dele para acompanhar o trabalho. E, segundo ele, os custos serão equivalentes. Ou seja, fico sem saída. Legalmente o argumento dele é defensável? Se eu orçar os reparos, subindo um pouco o preço de mercado, e propor a ele, ele tem respaldo legal para se recusar a receber a quantia?

Um a diferença de 100% é bastante considerável. Tente algo intermediário com ele. Se não aceitar você pode depositar em Juízo (guarde consigo 3 orçamentos para comprovar que teve o interesse em solucionar e só não o fez pela resistência do mesmo).

Obrigada pela indicação. Farei isso. Mas, fora o pagamento dos reparos q. sem dúvida são responsabilidade de quem, mesmo involuntáriamente, provocou a infiltração, eu devo mais algum tipo de ressarcimento a ele? Por exemplo, ele disse que não pode ficar no apartamento durante os reparos, neste caso eu preciso pagar um hotel para ele?

Sob o rigor da análise, sim. Porém, em mais de 30 anos na área, estou pra conhecer alguém que tenha feito tanto pra reparar um dano de vazamento. Negocie algo sensato. Ademais, dependendo do tempo que esse vazamento exista, pode ser que não tenha sido tudo de sua responsabilidade. Há pessoas que sabem que sua unidade possui um vazamento, corrigem depois de um mês de prejuízos e ninguém fica sabendo.....