TITIANE Vá a um tabelionato com todos os dados do outorgado e do imóvel e mande lavrar um procuração pública com poderes para venda do imóvel. Um abraço, Jaime

TITIANE, desculpa eu descordar um pouco da orientação do colega Jaime, mas na verdade se os imóveis são de herança, você NÃO POSSUI PODERES SOZINHA SOBRE ELES! Uma procuração feita somente por vc outorgando terceira pessoa a efetuar a venda poderá lhe trazer problemas e para quem comprar se um dos seus irmãos der para trás e questionar a venda. O mais correto seria cada irmão que mora distante ir a um cartório e fazer uma procuração autorizando vc a tomar providências de venda, inclusive, passando uma procuração a pessoa de sua escolha, assim todos os herdeiros lhe respaldarão para tal feito. Todo imóvelou ouro bem que é deixado de herança com herdeiros vivos e diversos, carece de inventário ou, no mínimo, formalidades legais como um acordo consensual entre os herdeiros que pode ser feito através dessa citada autorização de venda mediante procuração passada a vc pelos outros herdeiros... Boa sorte.

vc fala em herança, mas ja houve inventário??

se nao houve, esse é o primeiro passo.

porem, se a propriedade ja esta regularizada (consta o nome dos irmaos na matricula do imovel) vc pode sim atraves de procuração pública dar poder para um dos irmaos assinar por vc no ato da venda.

Em que pese o Dr. Alfredo Barreto, "descordar", a minha resposta parte do pressuposto de que o imóvel é de herança mas já houve o inventáro epartilha. Um abraço, Jaime

Segue ai minhas desculpas ao colega Jaime quando discordo dele em seu primeiro comentário, porém, realmente se já houve INVENTÁRIO e PARTILHA e, somente se já houve, ai sim a jovem poderá outorgar terceira pessoa a vender os imóveis mediante procuração...

Boa Sorte

Pergunta: Sou inventariante de Espólio de meu marido e há um imóvel com permissão judicial (Alvará) para a venda do mesmo. Minha advogada tem uma procuração minha desde o início do processo do Inventário com poderes ad juditia e extra juditia. A advogada exigiu de mim uma Procuração Pública para ela acompanhar a transação da venda, juntamente comigo também presente ao ato. Essa procuração é, no caso, obrigatória? Por quê?

Podem mandar a resposta para mim. É URGENTE!!!!!! EMAIL: [email protected]

Ana Moura Como vc acompanhará pessoalmente todos os atos da transação, a procuração é dispensável. Aliás, embora seja conveniente como orientadora, sequer é necessário a presença do advogado, já que a pessoa autorizada a outorgar a escritura é o inventariante e não o advogado. Um abraço0, Jaime

Pergunta: Sou inventariante de Espólio de meu marido e há um imóvel com permissão judicial (Alvará) para a venda do mesmo. Minha advogada tem uma procuração minha desde o início do processo do Inventário com poderes ad juditia e extra juditia. A advogada exigiu de mim uma Procuração Pública para ela acompanhar a transação da venda, juntamente comigo também presente ao ato. Essa procuração é, no caso, obrigatória? Por quê? O artigo 657 do Novo Código Civil diz que a Outorga do mandato está sujeita a forma exigida por lei para o ato a ser praticado. No caso, trata-se da venda de um dos imóveis do espólio com mais cinco herdeiros. Mesmo assim, é necessária a procuração pública para minha advogada? Em caso negativo a minha advogada deve me acompanhar apenas? E se ela se recusar? Como devo proceder?

A mesma reposta acima.

Obrigada pela atenção. Pelo menos não vou vender o apartamento do meu pai sem orientações corretas, pois a minha advogada se recusou a me fornecer por eu ser somente uma das herdeiras e ela diz só ter obrigação de atender a inventariante, mesmo a advogada ter contrato de prestação de serviços com os demais herdeiros também.

Foi de muita ajuda... Foi Excelente orientação....

Dúvida: Se eu der a procuração pública para a advogada, mesmo estando presente ao ato da venda do imóvel, quais riscos poderei correr?

Ana Moura Em princípio, nenhum. Porém, pelo inusitado da exigência da advogada, talvez ela queira cobrar uma comissão pela venda do imóvel. Um abraço, Jaime

Obrigada. Vou resolver pessoalmente a venda.

Agora tenho novidades. A advogada disse que para realizar a venda é necessário ter um corretor intermediando. Eu não soube o que dizer. Gostaria de saber se é obrigatório ter um corretor junto com a inventariante na hora de vender o imóvel, pois se for a mesma advogada já está indicando uma corretora amiga dela e querendo que a inventariante faça com esta corretora.

Ana Moura, Isso não existe, o que essa advogada quer é dividir a comissão de corretagem que obrigatoriamente vc terá que pagar, se ela intervir na negociação. Porém, se houve a intermediação da corretora na venda. aproximando comprador e vendedor, aí sim, vc terá que pagar a comissão. Por outro lado, a procuração para o corretor agir não precisa ser pública, basta estar com a firma reconhecida, pois na hora de firmar a escritura quem vai assinar é a inventariante constante do alvará. Um abraço, Jaime

Sim. Entendi. Eu pretendo vender o imóvel sem corretor, mas para isso preciso ter argumentos para não levar a advogada junto e a corretora dela. o que eu quero saber é: Então basta a inventariante ir sozinha com o comprador no cartório, sem necessidade de advogado ou corretor. Aí como eu devo proceder? A Inventariante tem que reconhecer a firma e apresentar o Alvará na hora de registrar a venda? Porque se a advogada se recusar a me acompanhar eu vou ter que fazer sozinha e não quero errar....

Ana Se o comprador não foi indicado pelo corretor, vc não tem pagar comissão de corretagem. Basta vc se dirigir ao tabelionato com o comprador e mandar lavrar e escirtura pública de venda. Não precisa reconhecer firma do alvará. Um abraço, Jaime

Obrigada.