Síndico faz "panelinha" com alguns condôminos.
A convenção do meu condomínio proíbe que se faça obras e reformas nos sábados e feriados. Ocorre que tem um condomíno rico que recentemente comprou mais uma unidade para filha morar. Eles iniciaram uma reforma geral no apartamento, o que acho que é total direito deles. Acontece que eles vem fazendo obras no sábado o dia todo, feriados idem. Já reclamei para o síndico várias vezes. Acabei descobrindo que o síndico tem dado autorizações para que estes continuem a obra nos dias que a convenção proíbe, exceto domingo. O apartamento é em cima do meu. Minha vontade é ir até lá e soltar uma bomba. Sei que não posso fazer isso, porém passo o dia todo num tremendo mal humor. Se o síndico e os moradores não se incomodam, até porque o prédio é uma unidade por andar...E só minha família vem sofrendo tamanho desrespeito e, sei que não vai adiantar eu pedir mais. Eles enrolam, enrolam; dão desculpas e batem martelo o dia todo. Por favor, existe providencias legais a tomar sem apoio dos outros moradores e do síndico( cínico)?
Planeta venus
Faça uma reclamação no livro de ocorrência que fica na portaria do prédio, pedindo ao síndico que se faça respeitar as normas do regulamento interno, e peça que seja tomadas as providências em relação a reforma do apartamento acima, onde as pessoas não têm limite.
E cada morador deve fazer sua parte, respeitando seu espaço e o do seu vizinho.
Infelizmente, o sr síndico simplesmente ignora o problema, não sei se por medo ou por omissão mesmo.
Espero que a morador desta unidade seja multado por infringir o horário de obra conforme é estipulado na convenção, do contrário o condomínio corre o risco de colocar-se na posição de mero espectador ao se omitir, ou pior ainda, se colocar ao lado daqueles que cometem tamanha violência contra o condomínio e contra aqueles que aqui moram.
Boa Sorte
Se eu colocar no livro de ocorencia, ninguém vai ver. Vou além de colocar lá, imprimir uma cópia e entregar em cada undidade. O livro de ocorrencia é muito pouco usado. Assim como eu, as pessoas só o utilizam muito raramente. Mais para reservar o salão de festa, ou churrasqueira.
Mas esse síndico não pode autorizar trabalho no sábado se a convenção proíbe. O fato é que como só são 11 condôminos e o barulho não chega até suas unidades por que os funcionários batem com martelo de borracha. Atrapalha quem está logo embaixo, mas pelo visto não está chegando nos outros.
Planeta Venus
Isso, mande cópia para todos. É a melhor solução, isso eu faço no prédio que administro.
Todos tem o direito de saber o que vem ocorrendo no prédio. As soluções tem que ser tomadas pela a pessoa que ali administra, ele não esta fazendo nada dentro do Regulamento Interno. Mesmo que este barulho não chegue a outros moradores, cabe ele fazer que todos os moradores respeite as normas do regulamento.
Leis são para ser cumpridas, não apenas para ficar no papel.
Lute por seu sossego.
Boa sorte
amspp- Rio de Janeiro
Deu certo. Fiz a carta e distribui ( até usei muitos termos seus) para todos os condôminos. O síndico veio até meu apartamento pedir que eu recolhesse as cartas. Que se eu fizesse isso ele conseguiria uma reunião comigo e a proprietária. Respondi que ele deveria fazer honrar a convenção e que se tivesse que haver uma reunião teria de ser assembléia extraordinária onde todos deveriam ser convocados e para tal mudança seria necessário 2/3 de votos positivos dos condôminos. E mais, registrada em cartório.
Ele ficou tentando me enrolar e a todo momento repetia que achava um absurdo eu ter escrito que ele tinha medo ou era omisso. Também respondi que escrevi sim, porque era exatamente a leitura que vinha tendo dele, principalmente quando havia condominos de poder aquistivo maior. Aí que ele deixava deitar e rolar. Não sei o que ele conversou com a proprietária. Só sei que ontem a obra parou.
Te agradeço muito, de coração Venus
Angela, alegria de pobre dura pouco. O pessoal voltou a fazer reforma no feriado (hoje feriado em Niterói) e com o aval do síndico. Duas vagas de garage dos proprietários estão abarrotadas de material de construção e, além disso estão cortando material de piso na garage e os carros ficam completamente empoeirados. Sei que é pribido dar destinação diferente as áreas de garage, mas isso não me incomoda. Acho que se facilita para a reforma da para conviver
O prédio está imundo, pois quando o pessoal da obra vai embora não limpa nem a área da garage nem o elevador de serviço. Este último passa o final de semana todo cheio de pó de cimento. O pior é que o elevador de serviço é o mais usado porque todos os condôminos que saem de carro é melhor utilizar o de serviço.
Fico de boca aberta com a atitude dos outros moradores. São apartamentos de quase quatrocentos metros quadrados e aqui moram pessoas tais como: procurador, engenheiro, administrador de empresa. Enfim, digo isso só para realçar que aqui não é um predinho qualquer que se compare a uma favela. O prédio fica no Ingá onde o valor imobiliário é bem alto. Realmente não entendo. Gostaria de saber se não tenho um meio de punir esse síndico de outra forma que não por Assembléia, pois, dependeria do mesmo para conseguir.
Ontem, por coincidência, peguei o elvador junto com o síndico e ele acabou sendo indelicado me dizendo que quem suja os elevadores são meus dois cachorros. São onze apartamentos. Pelo menos uns sete tem cachorros. Que ódio desse velho!
Planeta Venus
Cabe vocês se reunirem para retirar este Síndico do cargo. Pessoas como estas não podem ficar no comando de nada.
Agora o que estranho, como as pessoas do nível destas aceitam este tipo de atitude como a deste síndico. Agora quando estão em lugares diferentes como na rua ou mesmo em seu lugar de trabalho, poem a banca de serem corretos,de cumprir tudo corretamente, estas pessoas devem ter duas caras, que é o pior.Este bando de procuradores, engenheiros, administradores não devem ser pessoas resolvidas, pois aceitarem o que este síndico permite dentro de um condomínio, nem quero imaginar como são estas pessoas em seus serviços.
Gostaria muito de morar neste prédio, pois o síndico estaria com os dias contados, pois eu sairia de porta em porta até conseguir pessoas de coragem para retirar este Síndico do lugar onde deveria estar pessoa que goste de trabalhar e fazer o melhor para todos os moradores. E fazendo ser respeito o Regulamento Interno, que é para todos .
Infelizmente você agora tem apenas a Assembléia para resolver esta questão.
Mas mesmo assim tente novamente mandar carta aos moradores pedindo uma posição de todos a respeito do assunto, ou eles também estarão sendo omissos como o síndico, ou por medo do mesmo.
Tem que sacudir estes moradores, para que acordem para o que esta virando o condomínio, e quando acordarem já será tarde, para tentar se fazer cumprir o que determina o Regulamento Interno.
Infelizmente demos vivido em um País onde cada um se acha no Direito de infringir Leis e Normas, pois sabem que nada irá acontecer. Isso tem que mudar.
Agora para este Síndico reclamar de cachorro, ele tem que ter provas se é realmente seu cachorro ou até mesmo cachorro de um de seus amigos.(síndico)
Abraço e Boa sorte
O que ele falou sobre cachorro foi blefe, pois ele sabe o quanto sou cuidadosa. Tomam banho toda semana, saem para passear duas vezes ao di, por isso nem latem. Não são estressados. E se percebo qualquer coisa diferente neles chamo a veterinária em casa.
O que acontece aqui é que ninguém quer ser síndico e há anos votam nele. Eu nem tento ser porque estou com previsão de mudança há dois anos. Só não fui ainda porque minha reforma ficou mais cara do que o esperado e tive que ir mais devagar. Inclusive, comprei essa casa por não aguentar mais esse síndico. Prédio pequeno é fogo. Parece que o fato de todos se conhecerem piora porque as pessoas ficam meio travadas em se colocar e depois ter de conviver com caras viradas.
Não sei o que fazer, porque por meio de Assembléia estou certa que não vou conseguir nada. Enfim...
obrigada, mais uma vez pela atenção
Planeta Venus, parece-me que você não tem nada a perder, ou seja, tem a opção de se mudar para uma casa, não é? Vá até a DP local e registre um BO de perturbação do sossego allheio em face dos proprietários do imóvel. Ajuize uma ação de reparação de dano moral contra os mesmos no Juizado Especial Cível. Faça o maior números de fotos da sujeira deixada pelos operários, muna-se do RI e testemunhas. Contrate um advogado de tua confiança e pergunte a ele sobre essa orientação.
Moro embaixo do salão de festas do meu prédio (há 7 anos). O estatuto diz que o horário das festas é de Dom à quinta até às 23hs e de sexta a sáb até às 02hs da manha de domingo. Qual atitude devo tomar com relação ao barulho, já que reuni o conselho por duas vezes onde houve promessas mas nada mudou, quando pedi a mudança do horário ele me informou que para isso deveria convocar uma assembléia extraordinária, onde eu deveria pedir a assinatura de porta em porta (são 52 aptos.) para conseguir a assembléia e eu só conseguiria mudar o regimento interno se houvesse a presença 50% + 1 de moradores e desse numero mais da metade deveria concordar, a parte pior é que nas assembléias que fui, nunca chegou a mais de 20 moradores!! Enfim, já são sete anos de problemas e não sei mais o que fazer! Grata
MURTEIX
Não sei se cabe em seu problema, mas levei um assunto como este para Assembléia e foi votado com apenas 30 moradores. Tudo foi acatado e mudado o regulamento interno, mas para isso o síndico tem que ter a vontade de mudar isso.
Vou te dá uma sugestão: Fale para síndico instalar acústico no Salão de Festas ou mudar o regulamento Interno. Acústico fica muito caro ele irá optar por mudar o regulamento.
Morar no 1º andar e Cobertura, são os piores problemas de um Condomínio.Mas vá a luta que tudo irá sair bem.
Agora vamos deixar e tentar te dá uma luz: Dê uma olhada no regulamento de Festa e vê o que é proíbido.
Se tem horário para o término das Festas , tem que respeitar, pois caso não respeite deverá ter uma multa para tal infração do regulamento, e cabe ao síndico multar o responsável.
O melhor remédio para este tipo de problema é colocar um CHEQUE CAUÇÃO, tipo (600,00), este cheque caução fica em poder do síndico, caso tenha 03 reclamações de aptos diferentes o cheque caução irá ser depositado. E só será entregue no outro dia da festa.
Assim as pessoas respeitam mais o horário, caso contrário ficará esta bagunça.
Quando as pessoas querem fazer festas grandes devem sim alugar lugar apropriado para tal, pois salão de festa de condomínio é para apenas reuniões . Mas o povo não tem ainda esta mentalidade.
O que fazer??
E isso não ajudar , vá a delegacia e faça um BO. Ou chame a polícia.
Espero ter ajudado
Paulo Fonseca,adv. Aproveitando seu conselho já tirei algumas fotos e prosseguirei com o BO. Agora testemunhas, só se os porteiros tiverem disposição, o que eu duvido. O fato do prédio só ter onze apartamentos intimida as pessoas em tomar partido. De todo modo vou tentar falar com eles. Obrigada, Planeta Venus
Amspp, grata pela sua atenção.
Em se trantando de conversar com o Síndico, isso eu já fiz por duas vezes reunindo o conselho (em gestões diferentes e épocas diferentes) a resposta que obtive foi a mesma, ou seja, bater de porta em porta pedindo assinatura para que eu conseguisse uma assembléia extraordinária ( clausula que consta no RI), eu só conseguirei a tal assembléia se houver a assinatura de mais da metade dos moradores, depois disso na assembléia deverá constar a presença de mais da metade dos moradores, e no final o numero de votos à favor da mudança deverá ser mais da metade dos presentes. Vendo por esse lado, eu não conseguirei nada, pois os moradores do meu prédio são maioria ausentes em reunião sem contar que não terei o apoio dos "festeiros" de plantão e para finalizar não existe a boa vontade do Síndico, pois ele já mudou até de comportamento amigável comigo depois de duas reclamações (verbais) minha.
Sem contar que quando eu reclamo, dependendo infrator(o subsindico por exemplo) não é advertido como consta no RI, pois o sindico está presente nas festas!
Aliás, advertencia por causa do barulho só houve uma, por conta de uma moradora da qual o sindico "não gosta".
Cheque caução pior ainda! Ele não vai concordar! BO já fiz vários, mas parei por conta de não dar em nada e ser criticada por todos, que se julgam pessoas de classe méia alta, e não gostam do contrangimento da viatura na porta do edificio.
Após todos esse anos e problemas, resolvi agora ir até o final e procurar todos os meus direitos.
Por favor me esclareça: Eu posso fazer um BO das 4 ultimas festas? (sexta, sabado, domingo e segunda, isso mesmo, segunda feira que acabou 1:30 da manhã de terça!)
Nesse caso entrarei com uma ação judicial contra o edificio, já que são vários os infratores?
Quais as leis e artigos que estão exatamente à meu favor, já que li vários pela internet, e como não entendo dos termos colocados fico na dúvida. Lei 10.406 do código civil brasileiro e/ou artigo 42 "lei de contravenções penais ou outras?
Desde já, agradeço sua atenção.
Murteix
Sei o quanto é difícil resolver estas questões, mas eu faria mais uma tentativa: escrevendo uma carta a todos os moradores como eu fiz com o síndico de onde moro sobre o assunto barulho de festa, quem sabe com vocês aí dá resultado, estou enviando a que mandei ao síndico, agora o que você pode fazer é enviar a todos moradores.
Agora você deve estar preparado para tudo.
Rio de janeiro, 20 de outubro de 2011.
Ao síndico
Peço que sejam tomadas as providências em relação às festas dada neste prédio, onde as pessoas não têm limites. Cada morador deve fazer sua parte, respeitando seu espaço e o do seu vizinho.
Existe a lei do silêncio, e ela é para todos , cabe aos moradores respeitarem o horário de silêncio que é das 22h às 6 h.
Infelizmente, neste prédio não se respeita nada. Cabe ao sr. Tomar medidas para sanar este problema, que vem se arrastando por longo período e nada é feito. O sr síndico simplesmente ignora o problema, não sei se por medo ou por omissão mesmo. Espero que a moradora da cobertura seja multada por infringir o horário do silêncio dado por lei e pela convenção, do contrário o condomínio corre o risco de colocar-se na posição de mero espectador ao se omitir, ou pior ainda, se colocar ao lado daqueles que cometem tamanha violência contra o condomínio e contra aqueles que aqui moram. A unidade que esta promovendo estas festas deveria respeitar as normas do condomínio, principalmente por fazer parte da comissão do conselho, onde ela deveria sim, dar exemplo.
Caso não tome medidas para acabar com este tipo de abuso e de desrespeito às normas da convenção, eu tomarei.
Proprietária do apto 101 cópia todos moradores
Aqui, onde moro eu consegui por um basta nas festas, e quem sabe você consegui aí. Pois onde Administro eu não tenho há muito tempo este tipo de problema.
Agora, sobre a Assembléia, você terá que esperar a próxima Assembléia Ordinária e lançar esta questão. Sobre o BO, você pode sim relacionar todos os dias em um único documento.
Lembre-se, tudo que tiver guarde, pois são provas contra eles.
Se conseguir gravar o barulho da festa, faça como provas também.
Tem que vê se cabe a você este telefones:
cada estado trata o silêncio de forma diferente: sp: silêncio urbano (psiu) decreto 34.569 de 06 de outubro de 1994, e decreto 35.928 de 06 de março de 1996 para denunciar ligue: 156 rj: o lei do silêncio (lei nº 126, de 10 de maio de 1977) disque barulho: (21) 2503-2795 bh: disque sossego (31) 3277.8100 es: 0800.393445 sc: 190
agora dê uma olhada neste site abaixo, lá você encontra todas as leis :
http://www.Sindiconet.Com.Br/7442/informese/codigo-civil-capitulo-sobre- condomínios/multas-art-1336-e-1337
Vou pesquisar correto e de mando logo na segunda feira.
Abraço
Diante disso que li vejo que o povo brasileiro seja qual for a sua classe social nunca vai obedecer as leis nem respeitar o próximo. Morar em apartamento pode ser aconchegante muitas vezes seguro, mas a realidade, é que é, uma favela vertical, é uma grande família que muitas vezes brigam e como brigam. Moro em apartamento a 1 ano e não vejo a hora disso mudar, se eu tivesse dinheiro, moraria em uma casa, agora esta bem claro pra mim a facilidade de um financiamento de um apartamento. Isso na verdade refleti nossa politica quem tem mais poder aquisitivo, amizadizinhas, leva vantagem quem não tem que se vire!!!! As leis dos condomínios é uma piada cabe somente para os mais fracos o restos faz o que quer.
Leiam isso!!! é uma palhaçada mesmo ... No dia 02/11/2010 faleceu um vizinho meu e amigo, ele não tinha família homossexual, dizia que tinha uma ex esposa que morava na frança, mas nunca vimos ninguém, ele tinha um apto financiado pela caixa econômica federal, o sindico do meu prédio cuidou do sepultamento mas não deu um tostão fizemos vaguinha para pagar o sepultamento, quando foi 04/2011, começamos notar o apto aberto, em horários exóticos, agora as coisas estão explicitas, os parentes do sindico estão morando lá sem pagar condomínio e não sei em qual condições, pois já tentei perguntar mas ninguém toca no assunto. Queria saber como posso denunciar e se é crime esta apropriação indevida, como faço para abriri uma investigação sem aparecer.
Boa Sorte para todos nós!!!!
Julia Alice
Realmente temos que conviver com pessoas que se acha dona de tudo, o respeito pelas outras pessoas estão sendo jogados no lixo. E cada dia que se passa esta ficando mais difícil. Mas temos que tentar reverter esta situação,como: Mostrando as pessoas que desta vida não levamos nada, então temos que conviver da melhor maneira possível, amar ao próximo, sem discriminação, sem ódio no coração. Hoje você lança uma pedrinha, uns pegam outros não, no final venceremos. Tenha fé.
Não . As Leis não são fracas , mas cabe ao síndico que queira trabalhar correto , não deixar que esta situação cheque a este ponto. Eu como Administradora de um prédio não deixo as coisas saírem do controle, se não respeitar as normas do condomínio, aplico multa como determina o Regulamento Interno. E se a situação for mais grave lanço mão do Código Civil, na Lei Anti-Social, onde se pode cobrar de 01 até 10 vezes o valor da cota condominial. Assim o morador tem como respeitar ou vai levar a multa. Ou mudar do prédio.
Agora, para você saber a situação do apto procure Registro de Imóvel , lá você obterá todas as informações.
Sobre as pessoas que lá estão morando não pagam o condomínio, cabe o morador questionar ao síndico uma posição referente ao condomínio não pago por esta unidade.
Se seu prédio tem Administradora, escreva uma carta e peça posição deste apartamento, pois caso não estejam pagando, a Administradora tem que acionar na justiça o pagamento das cotas condominiais. Não é justo para com os outros moradores.
O síndico como representante dos condôminos tem que agir dentro do que determina o Regulamento Interno, e cabe a ele respeitar as normas como qualquer um, ou então saia do cargo e deixe que outra pessoa tome seu lugar.
Deixe a raiva de lado e pense positivo, pois a raiva destrói tudo de bom que há dentro das pessoas, e desta vida não levamos nada, vamos viver na paz e harmonia.
Abraço
Obrigada, só pra completar algumas indagações neste sábado acordei de manhã e vi que tinham jogado ovo no meu carro, já não sei mais como lidar com esta situação, estou enlouquecendo. Pior o carro é preto mancha na hora, ainda bem que tive que sair cedo se demora mais um pouquinho tinha queimado toda a pintura
