Distrato - Compra de imóvel na planta
Senhores,
Fiz a compra de um imóvel na planta, no momento da compra foi solicitado uma série de documentos no stand de vendas, os quais foram submetidos a uma análise de crédito, segundo o vendedor, similar a que seria realizada pela Caixa Econômica, futuramente na tentativa do financiamento pelo programa minha casa minha vida. A análise foi bem sucedida, e neste mesmo momento busquei tirar todas as minhas dúvidas antes de assinar o contrato, sobre as chances da Caixa negar meu financiamento, segundo o vendedor, pelo fato de do financiamento rigoroso realizado por eles não ter me restringido, dificilmente a Caixa o faria. Sendo assim dei continuidade ao processo de compra.
Hoje já paguei aproximadamente 8.696,00 dos valores de entrada e acabei de receber a notícia que a caixa negou meu financiamento. Infelizmente a Caixa não informa a razão pela qual nega, mesmo que a simulação Cyrela e da empresa que esta intermediando com a Caixa, terem dado como compatível minha renda com o valor a ser financiado. Vou fazer uma segunda tentativa junta a caixa de análise, mas já fico inclinado a realizar o distrato com a Cyrela.
Pesquisando a respeito de distrato vi diversas informações sobre perda total dos valores pagos, até devolução de 90% via acionamento Judicial...
Gostaria de saber quais procedimentos devo tomar evitar maiores prejuízos, as informações que me foram passadas no momento da compra, inclusive a análise de crédito realizada no stand, são relevantes para eu exigir 100% dos valores pagos de volta? Afinal, me garantiram que a Caixa aprovaria...
Obrigado.
comprei um imóvel pelo plano minha casa minha vida de 109 mil reais e paguei uma entrada de 17 mil reais, o financiamento foi aprovado e comecei a pagar as parcelas, passada uma semana o corretor foi registrar o imóvel e descobriu q possuo um imóvel em meu nome. Então a caixa econômica cancelou meu contrato, porém a Imobiliaria e o vendedor não querem devolver meu dinheiro(17.000,00. como devo proceder??? estou lendo algumas respostas e achei interessante o fato que eles estão tendo enriquecimento ilícito...fico no aguardo de sua análise.
MARCIA
Independentemente do motivo do cancelamento do contrato de financiamento imobiliário você tem direito a restituição do valor equivalente a 90% do que pagou corrigido monetariamente. A penalidade por você não ter dito a verdade (ter outro imóvel) foi somente o desfazimento do contrato e não a perda do seu dinheiro.
ERICH L TURBUK www.hcturbuk.blogspot.com
COMPREI UM APTº DA CYRELA EM MARÇO DE 2010 PARA SER ENTREGUE EM SETEMBRO 2012, NÃO FOI ENTREGUE,PASSOU OS 180 DIAS E MARCOU UMA NOVA DATA QUE SERIA EM MARÇO DE 2013 O QUE NÃO ACONTECEU ATÉ O DIA DE HOJE.QUAL OS MEUS DIREITOS,ALÉM DISSO DEIXEI DE VENDER O MEU APTº PARA PAGAR O SALDO DAS CHAVES E FINANCIAMENTO,FICANDO COM PREJUÍZO PORQUE ESTOU PAGANDO JUROS.
Prezado Raimundo entre com uma indenização por danos materiais e Morais. Pois e pacífico nos tribunais que existe o direito de ser indenizado. Me coloco a disposição caldo tenha interesse.
Atenciosamente Dr Wilson Vieira [email protected]
Tenho 3 duvidas, será que algum advogado de São paulo pode me ajudar?
CASO 1 - Financiei um apto na planta, ao qual dei 4500 de entrada parcelados e uns 10mil durante a obra, a obra foi entregue me mudei morei durante 4 meses e por não conseguir pagar fomos parar eu e meu marido + o advogado da construtora em uma Câmara arbitraria de conciliação ao qual acabamos por devolver o imóvel e a construtora acabou me devolvendo + ou - uns 6900,00 dos + ou - 14000 que eu já havia dado, fora os valores do kit gás pq as torneiras e chuveiro eram a gás que pagamos dando um valor de uns 700,00 a mais. Gostaria de saber se seriam só estes 6900,00 que eu tenho direito dentre os quase 15mil q paguei? o apartamento na época em 2009 valia uns 170mil.
CASO 2 - Financiamos um outro apartamento em um stand d vendas no ano passado em junho 2012, mas 1 mês depois novamente por questões financeiras fomos obrigados a desistir do mesmo, com isso só conseguimos fazer o distrato depois de por uma reclamação no Reclame aqui, que coincidência ou não foi quando acabou os cheques da area comercial em Novembro devolvemos o apto , mas nisso tivemos que pagar uns 10 mil em 6 meses e nos disseram que ficando ou não com o apto este valor não seria devolvido e ainda a corretora me colocou um processo no cartório de protesto de cheques pq ela sumiu e a imobiliária dizia que não tinha mais o contato dela. o apartamento valia na epoca + ou - 230mil .Gostaria de saber se isso é devido mesmo?
CASO 3 - Quando financiamos o apartamento do caso 2, uma arquiteta parceira da construtora me ligou dizendo que daria para fazer acabamento de pisos laminados, gesso no teto, azulejos.... durante a obra que seria melhor que depois de entregue..enfim fiz um contrato com eles e paguei com 20 cheques o caso é que 1 mês depois quis cancelar o contrato porque tb não iria ficar com o apto enfim sei que at agora não consegui fazer este distrato pq eles alegam que precisam resgatar os cheques...depois nos ligam..nunca nos ligaram.. e hj abril 2013 continuam caindo os cheques de um apartamento que não tenho...eles alegam que nunca foram compensados os cheques, mas não tenho dinheiro e tb nem o apto esta mais comigo( Os cheques pré datados vao at abril 2014 e estou vendo que não faram o distrato at lá pelo andar da carruagem, com isso não consigo limpar o meu e o nome do meu marido. O que dá para fazer?
Obrigado
Senhores, Adquiri um imóvel na planta em 04/2010, já paguei todas as parcelas intermediárias, inclusive das chaves, restando somente a última parcela a ser paga com recursos próprios ou mediante financiamento bancário. No entanto, face acontecimentos recentes, de ordem familiar, não poderei arcar com referido compromisso, a ser concretizado em 01/2014. Por isso me antecipei e solicitei à construtora que me informasse sobre a possibilidade de promover o distrato, bem como informar como se daria a devolução dos recursos e percentual de devolução. A proposta inicial da construtora foi de restituição de apenas 45% dos valores pagos. No entanto, achei que a proposta era absurda e, então propus a devolução de 90% dos valores pagos (excluíndo a taxa de corretagem que paguei). Em resposta à minha proposta, enviaram outra proposta de devolução de 70% dos valores pagos sem atualização. Não satisfeito, pedi nova avaliação do caso. A construtora enviou nova proposta, como sendo o máximo que poderiam fazer, de devolução de 75% dos valores pagos sem atualização. O que devo fazer, aceitar a proposta da construtora ou tentar nova negociação ou, até mesmo, ingressar com ação?
De acordo com a jurisprudência para o assunto, a justiça tem assegurado aos clientes a devolução de 80 a 90 por cento do valor pago à construtora, de uma única vez e corrigidos monetariamente. Ocorre que judicialmente, mesmo nos Juizados Especiais, a ação deve demorar algum tempo. Mas se você pode esperar um pouco, esse seria o caminho indicado. Doutro lado, faça uma avaliação do valor que estão lhe propondo devolver e a sua atual necessidade (infelizmente é isso mesmo), e veja se a perda não é tão grande, aí você irá decidir melhor. Espero ter ajudado.
Boa tarde. Adquiri um imovel no empreendimento da Rodobens Stillo na minha cidade (BAURU). Dei uma entrada de R$30.000 e paguei 7 parcelas , totalizando R$37534,00. Entrei em contato para pedir o distrato, e foi informado que a partir do pedido, eles levam 45 dias para analisar e calcular a divida, mas como consta em contrato, eles irao reter 25% do valor pago, que daria +/- R$9.300,00. Eles me enviariam o contrato para assinar, levando 30 dias, e mais 30 dias para a devolução dos 75% !!! Essa taxa de 25%, mesmo constando no contrato, é abusiva ou legal ??? O empreendimento esta na fase de aterramento ainda, com entrega para 2018. O que posso fazer nesse caso ??? aceitar essa proposta de retençao de 25% ? ou tem como eu conseguir 90% do investido, sem intermedio de advogado, justiça ??? Obrigado ... Fabio - [email protected]
