comprei um terreno ja paguei mas não sinto segurança para construir.
comprei um terreno a 7 anos e paguei a vista ,adquiri através de uma imobiliária pois acreditei ser mais seguro mas me decepcionei ,a imobiliária me apresentou os documentos da proprietária do terreno a qual estava separada do marido e disse que o terreno estava em fase de ser feito o registro do formal de partilha e eles me apresentaram uma copia onde consta que este terreno pertence a pessoa que estava me vendendo e que em trinta dias estaria liberado para que eu fisese a escritura , no compromisso de compra e venda que assumi com a imobiliária deixei claro que compraria mediante a liberação da escritura ,oque não ocorreu ate hoje 7 anos depois da compra, pois oque eles me omitiram foi que a propietaria já estava com um processo contestando os bens do ex marido e já fásia 2 anos e ele tem de pagar umas taxas a fazenda ele já foi condenado a pagar mas ele recorre e as coisas continua enroladas , já entrei com processo de obrigação de faser cumprir mas a juisa determinou que tenho que aguardar ser registrado o formal , corro algum risco de perder meu terreno me esclareça por favor , já estou ate com depressão,obrigado.
- Você não vai perder, porque o terreno não é seu !!!
- Se todos concordaram com a venda do terreno e assinaram o contrato, vc deve esperar.
- Caso contrário, tem de processar a imobiliária.
Não precisa ficar estressada porque vc sabia que o terreno era enrolado e deve ter pago um valor menor por conta disso.
Negócio rápido, tem de ser com imóvel totalmente liberado, sem locatários, sem enrolação.
desculpe ms não compreendi 1- comprei o terreno pelo valor correto de mercado sem levar vantagem alguma, 2- comprei através de uma imobiliária acreditando que seria a forma mais segura de adquirir um terreno e terceiro porque o terreno não é meu como você disse se eu paguei e tenho um contrato registrado em cartório,acho que quem foi desonesto foram eles, obrigado.
Comprou mal. Imóveis com ônus, enrolados, deve-se pagar menos. Não é levar vantagem. É que o comprador corre sérios riscos !!!
Imobiliária é uma intermediária. Se ela foi desonesta com vc, nasce um direito de ação seu em face dela.
Imóveis são adquiridos por ESCRITURA PÚBLICA, com posterior REGISTRO, mediante a obtenção de certidões negativas de todos os proprietários.
ok é que eu sou leigo nessa parte e pensei estar fazendo o mais correto possível,quanto a ônus no contrato de compra tem uma clausula que diz estol comprando livre e desembaraço de qualquer ônus,na negociação a vendedora me apresentou uma copia da homologação do formal de partilha na qual consta que o imóvel faz parte dos bens que ficaram para ela mas ela não disse que estava correndo um processo e que só apos isso eu poderia tirar a escritura e a imobiliária também não me informou,este processo e porque o ex da vendedora declarou um valor menor das suas propriedades que são muitas então o juis determinou que ele tem que pagar umas taxas da diferença destes valores só então poderá ser feito o registro do formal, oque eu gostaria de saber é se depois de ele já ter sido condenado a pagar estas taxas ele ainda pode demorar a pagar?
Só depende dele. Se ele quiser, pode pagar hoje mesmo. Se não quiser, nunca vai pagar.
Aí surge outro problema: O "seu" imóvel garante esses tributos. Se ele não pagar, o Estado/município pode executar esse imóvel.
Se vc tem um contrato com a vendedora, este pode ser executado também.
Talvez uma conversa com ela ajuda. Peça prá ela (honrar o contrato e) pagar os ônus do "seu" imóvel !!!!
já tentamos pagar só do meu terreno mas a juisa disse não ter como pagar separado tem de pagar quanto a meu imóvel garantir esses tributos eu acredito que não pois a divida pertence a outra parte e não da parte que comprei, também quanto a ele não pagar o juis pode pegar algum imóvel da parte dele para quitação não é,e também se ele nao pagar a sua parte dos bens também estará com problemas correto e ele tem empresa e muitos imoveis .
