contrato de aluguel vencido e inquilino não quer sair
Sou proprietário de um imóvel comercial o contrato de aluguel com o inquilino vence no dia 08/08/2013, e ele já falou que não vai sair, ele estava com 3 meses alugueis em atraso, e agora quitou tudo de uma só vez, mas mesmo assim não quero continuar com ele, inclusive já mandei um comunicado extrajudicial via cartório falando da não renovação, e ele entrou com advogado mandando um comunicado p mim falando que vai exercer o seu direito de continuar no imóvel, ate recuperar o valor investido no seu negócio! só esse comunicado que enviei para ele já me da direito de retira-lo ou tenho que contratar um advogado para retira-lo? uma possível ordem de despejo sairia muito caro p mim? posso assim que vencer essa causa fazer ele pagar os honorários do advogado e qual prazo máximo para ele sair? agradeço desde já
ALEXPM,
É preciso ser visto alguns detalhes:
Se o contato for DETERMINADO = Findo o prazo estipulado no contrato, se o locatário permanecer no imóvel POR MAIS DE TRINTA DIAS sem oposição do locador, fica PRORROGADA a locação nas condições ajustadas, mas SEM PRAZO DETERMINADO. O que não é seu caso, pois pelo que relata fez o comunicado extra judicial.
No contrato INDETERMINADO = o locador pode notificar por escrito que o locatário tem trinta dias para a desocupação, podendo em seguida pedir despejo, sem precisar alegar qualquer motivo. Neste caso o locatário não poderá pedir perdas e danos.
Outra coisa, essa garantia contratual só vale se o inquilino já estiver no imóvel há mais de 5 anos.
Owras, ninguém é obrigado a ficar com seu imóvel alugado eternamente.
Observando que, caso o inquilino tenha feito benfeitorias necessárias e/ou uteis, uma com consentimento outra sem, esse pode requerer indenização.
Procure um advogado.
Boa Sorte!
Eu alugo salas comerciais também e sim, é evidente que se o fim do contrato é agora dia 08, você tem todo o direito de pedir que ele saia a não ser que tenha alguma cláusula alegando o contrário. Além do que ele é péssimo pagador, atrasando vários meses e pagando de uma vez só, só porque está no fim do contrato e querendo ficar mais tempo. Essa ameaça dele não faz sentido algum.
na verdade ele construiu várias bancas e sublocou essas bancas dentro do espaço da loja mas com autorização, o problema e que ele está cobrando desses sublocatários um valor para permanecerem nessas bancas, e isso não autorizei mesmo porque ele sabe que o contrato esta vencendo e quer tirar um lucro em cima.
