COMPRA DE IMOVEL
Boa tarde, estou adquirindo um imóvel financiado pela cef com uma imobiliária, quanto a documentação de nós compradores está tudo ok, mas agora o engenheiro da cef fez uma exigência quanto a planta do imóvel e a atualização do iptu, só consta uma metragem referente a apenas uma parte do imóvel,foi desarquivada na prefeitura a planta atual e nela só consta realmente declarado somente uma parte do imóvel, e terá que ser feito uma atualização junto a um engenheiro, feita essa atualização, enviando para a prefeitura, quanto tempo costuma demorar essa atualização? Tem que tirar um RGI atualizado com a nova metragem? Vai ter que fazer outro habite-se? O corretor não me passa muitas informações, gostaria de saber se alguém pode me ajudar por favor??
Olá Wilson boa tarde,
Primeiramente muito obrigada por me ajudar.
Bem, não pedi certidões foi apenas eu e meu marido na imobiliária e é a aquisição de um primeiro imóvel, não sabemos de muita coisa, o dono da imobiliária disse que a documentação do imóvel estava toda ok, e agora houve essa exigência quanto ao iptu.
Eles já desarquivaram a planta q estava na prefeitura, agora ele disse que tem que fazer outra planta e mandar pra prefeitura para atualizar, só esperando pra desarquivar a planta que estava lá eu esperei 30 dias, agora ele disse que para fazer a nova planta e atualizar na prefeitura serão mais 20 dias, mas não explica muito, eu perguntei quanto ao habite-se ele disse que é só atualizar na prefeitura e entregar a planta atualizada para o engenheiro da caixa economica que tá tudo certo, mas no meu pouco conhecimento creio que vai ter que fazer a atualização do RGI e tirar um novo Habite-se, e até onde eu sei isso demora muiitoooo, entendeu???
Saberia me dizer qual serão os procedimentos e quanto tempo constuma demorar?
Lelainde contrate um advogado de sua confiança para que analise a documentação que você possui e analise a documentação dos vendedores.
Pois para você é isto que importa no caso.
Visto que se ele possuir dividas na justiça o imòvel poderá ser penhorado mesmo estando em seu nome.
Atenciosamente Dr. Wilson Vieira/sp
oi boa tarde,estou adquirindo um imóvel através de uma imobiliária, pois ao visitar o imóvel gostei muito dele. O proprietário estar pedindo R$180.000,00 ficou acertado que daríamos R$35.000,00 em espécie e o restante com a carta de um financiamento(caixa e conder) usando o FGTS em torno de R$145.000,00 mil.A imobiliária pediu um sinal eu juntamente com meu esposo demos o sinal pedido.Se passaram duas semanas a imobiliária nos convidou para uma reunião com o dono do imóvel,o corretor . Foi dito que o imóvel estava com algumas documentações pendentes e que a imobiliária nos aconselhava a liberar parte da diferença que seria parte do pagamento. A própria imobiliária elaborou um contrato referente ao valor de R$16.000,00 liberado para o dono do imóvel para regularizar a documentação e deixando claro que se a documentação não estivesse pronta em determinada data o dono do imóvel teria que devolver o valor em dobro para nós os compradores ambas as partes reconhecemos firma em relação ao contrato.Mas a data fixada no contrato já passou e como estava faltando só um documento final nós resolvemos esperar.A documentação já estar pronta agora entra a minha parte de levar a documentação para caixa econômica avaliar os documentos.Fui informada que será mandado um engenheiro para avaliar o imóvel estou super hiper preocupada não sei como funciona essa avaliação quais são os requisitos para o engenheiro aprovar o imóvel, nunca comprei imóvel não sei nada em relação essas coisas e estou com muito medo que estar mim tirando o sono e deixando muito triste por favor mim ajude desde já agradeço pelo carinho e atenção e a ajuda obrigado.
Infelizmente Carla vocês não consultam um advogado de sua confiança quando vão comprar o imóvel.
Pois conforme falei para Lelaine se o vendedor tiver algum processo judicial a venda do imóvel pode ser considerado fraude e vocês terem problema depois da compra.
A caixa irá avaliar a documentação e o se o imóvel vale o que o dono esta pedindo e que a Caixa esta liberando.
A documentação precisa estar toda em ordem tanto na Prefeitura como no cartório.
Atenciosamente Dr. Wilson Vieira
Karla,
Avaliação do engenheiro não tira o sono, pois ele apenas determina o valor do bem, que servirá de parâmetro de financiamento.
Já a documentação e, especialmente, esses "adiantamentos" é negócio no escuro !!!
No máximo, vc deveria ter oferecido uma caução. Espero q os docs estejam ok, senão o prejuízo já foi !!!
Boa tarde!
Meu marido e eu estamos comprando um imóvel e estou com muitas dúvidas:
Tenho contas pendentes de mais de 5 anos e não constam mais no SPC e Serasa, a Caixa economica pode negar o meu financiamento? Não estou entrando com nenhuma renda somente o meu marido e nome dele não tem nada pendente. Estou perguntando pois o vendedor da imobiliaria, disse que é provável que seja negado. Pois no sistema na Caixa eles conseguem ver essas pendencias antigas, segundo ele...
Outra pergunta: Ele disse que se for negado, ele pode fazer uma segunda tentativa de aprovação, porem com o nome do meu marido de solteiro, sem usar a certidão de casamento. Posso ser prejudicada futuramento com isso? Se houver uma separação?
Outra dúvida: O imóvel é novo, ainda está terminado a obra e a documentação deve demorar em torno de 3 meses. Pode acontecer de ficarmos 3 meses aguardando e depois não conseguir o imóvel?
Fico no aguardo Obrigada Cintia
