Se você falecer antes metade dos bens do casal fica para o seu marido e o restante para o filho de 25 anos.

Nesse caso a metade do meu marido que engloba o imovel que está em meu nome e a herança, quando este falecer será divido entre os filhos, nesse caso o meu e os enteados?

Correto, desde que ele não tenha outros filhos e não se case novamente ou contraia união estável.

existe alguma forma desse imóvel ficar sómente para o meu filho?

mas se ele contrair união estável sua companheira terá direito aos bens aquiridos antes do início da união?

Vai depender do que constar no contrato de união estável. Se ela não entrar como meeira entrará como herdeira. Mas não se preocupe com estes detalhes.