Não pode. Nem vai conseguir isso sem assinatura de sua mãe. Oriente a sua mãe a pedir logo o divórcio e a partilha de bens.

Juliana1986, não sou advogado, ok?

Não sei se entendi direito.

Seus pais são separados e foi feita a partilha de bens entre eles? Essa partilha tá tudo registrado no cartório? Se sim, ele pode sim.

Caso seus pais não tenham feito a partilha, ele não vai conseguir fazer nada com qq imóvel sem a assinatura da sua mãe.

juliana 1986

Filhos não teem direito sobre os bens de pais vivos. Se no divórcio foi feito a partilha dos bens adquiridos quando casado com sua mãe, seu pai pode fazer o que bem entender com a parte dele, exceto fazer escritura de doação, sem respeitar a legítima dos herdeiros.(50% do patrimônio)

Corrigindo minha falta de atenção ( não prestei a devida quando li e não notei que os pais são divorciados)

Neste caso vou com a colega Dinahz. Ele pode dar pra quem quiser a parte que ficou com ele na partilha (se esta foi feita) desde que respeite o limite da legítima.