Sou obrigada a pagar diferença de um boleto na próxima fatura?
Fechei um financiamento de uma casa na Caixa Econômica Federal, é um apartamento na planta e esta em fase de construção. No ato da assinatura do contrato de financiamento nos foi explicado sobre juros de obra e nos deram uma planilha para nos basear, estamos na 3º parcela e de acordo com a planilha que nos deram nesse mês deveríamos pagar em média R$ 80,00. Veio uma fatura de R$ 782,00 de juros de obra... somos obrigados a pagar esse juros todo sendo que nada vai abater de nosso financiamento no futuro? Outra coisa que nos assustou é que desse boleto de R$ 782,00, R$ 259,00 é referente ao boleto do mês passado (setembro). só que em setembro recebemos um boleto de R$ 48,46 para pagar, e em outubro recebemos um boleto dizendo valor da fatura em setembro R$ 307,46 total pago R$ 48,46 - diferença de prestação R$ 259,00. Ou seja mês passado não sabíamos que o valor era aquele (R$ 307,46), e agora do nada vem uma diferença dizendo que o valor real era tanto. Estou com medo, pois agora não sei se esse boleto de outubro é R$ 782,00 mesmo, ou se na próxima fatura virá dizendo que ele é num valor maior e terei que pagar a diferença no próximo mês... Estou assustada porque não sei até que valor isso pode chegar, e não temos uma programação financeira mensal porque nunca sei quanto virá para eu pagar. O que eu faço? é correto pagar essa diferença? ou pagar exatamente o que vem no boleto? Obrigado
Acho que você não entendeu meu caso... isso é cobrança de juros de obra...não uma dívida querido... minhas cobranças virão após o habite-se.. antes disso eu não pagaria nada... Agora estou pagando um juros exorbitante sem nenhum valor certo... Não sei se essa cobrança de juros é devida e se eles podem aumentar... estou gastando em média R$ 800 a 900,00 por mês sem nenhum retorno desse dinheiro...
Primeiro passo: verificar no contrato se há previsão de taxa de qualquer espécie antes do habite-se.
Ainda que haja previsão, se repassaram informação de que as despesas seriam apenas a partir do habite-se, essa cobrança é indevida, por falha no dever de informação.
Se a(s) cláusula(s) embasando a cobrança não estarem destacadas no contrato, também é possível considerar a cobrança como indevida, por falha no dever de informação.
Você fechou o contrato diretamente numa agência da Caixa, ou foi em stand de vendas da construtora? Não sei quanto à transações realizadas diretamente com a Caixa, mas, no caso das construtoras, elas costumam cobrar valores de corretagem: além de não informarem tais despesas, esses custos são de responsabilidade do vendedor.
Talvez eles estejam "maquiando" a cobrança da corretagem, qualificando-a como "juros da obra".
Sugiro que você procure a defensoria ou um advogado e leve todos os contratos e demais documentos que te foram entregues. Não posso prometer porque a nossa justiça é imprevisível e injusta, mas há possibilidade de afastar as cobranças.
É possível, ainda, entrar com uma ação de consignação em pagamento, para que os valores sejam depositados em juízo. Qual a função disso? O juiz pode considerar devido, apenas, parte do valor, daí você o depositaria judicialmente. Fazendo os pagamentos dentro do vencimento, a Caixa não poderia tomar medidas restritivas ao crédito contra vocês.
Procure logo um advogado ou a defensoria por causa dos encargos moratórios (juros, multa, etc).
Um abraço.
Obrigado Roberto, Assinei diretamente com a Caixa... eles nos informaram desse juros de obra, mas não que seria esse valor todo... Ainda nem estamos com o contrato porque a Caixa iria nos retornar após a assinatura da construtora. Liguei lá e pegarei no final dessa semana, para poder levar a algum advogado, e ver se realmente essas cobranças são legais... E também porque acho que não é correto a CEF cobrar diferenças de boleto, acrescentar sem mais nem menos um valor a mais, dizendo que é a diferença do mês passado.
Estava lendo no código do consumidor e lá diz que é dever do fornecedor prestar informações clara e corretas de preços, e não é isso que esta ocorrendo... Mês passado veio um boleto dizendo que minha fatura era R$ 48,46, no mês seguinte, veio dizendo que a fatura é num valor de R$ 300,00 e preciso pagar a diferença sem mais nem menos...
Não tem clareza...de modo que não sei quanto terei que desembolsar em cada mês. Esse mês foi R$ 782,00 mês que vem será que irão me cobrar a diferença desse mês mais a parcela do mês seguinte?
estou com medo rsrs isso porque tudo isso que estou pagando é juros, e nada vai abater em meu financiamento...estou jogando um dinheirão no lixo.
Obrigado pela disposição.
Sinceramente, não tive ações judiciais indo "à fundo" nessas cobranças, porque os casos que eu peguei foram de pessoas que desistiram no começo, quando exigiram valores sobre corretagem.
Mas, como eu te falei: isso pode estar acontecendo contigo, e a Caixa só mudou os termos.
Não entendo possível exigir juros de obra. Pra mim, isso é absurdo e ilegal. Procure logo ajuda técnica. Acredito ser possível pedir:
1- a restituição dos valores pagos; 2 - o cancelamento das cobranças futuras; e 3 - evitar que a empresa tome medidas restritivas ao crédito.
E tudo isso sem pedir a rescisão do contrato.
