Comprar imóvel - vendedor com dívida na Receita Federal
Pretendo comprar um imóvel com pagamento a vista,qual o vendedor possui uma dívida na Receita Federal. Soube que dividas na Receita podem ser parceladas até 60 meses A imobiliária diz que não há problemas quanto a compra,pois a certidão do vendedor será negativa com efeito de positiva e o cartório poderá lavrar a escritura. Se o vendedor não quitar as 60 parcelas ,pagando somente a primeira,qual o meu risco ? Como devo proceder na compra desse imóvel ? Já fiz o contrato de compra e venda, qual existe uma citação sobre o vendedor estar ciente da dívida, que deverá apresentar recibo de pagamento no momento da escritura, porém não está especificado nesse contrato de promessa de venda se a dívida do vendedor será parcelada ou integral. Possuo riscos comprando um imóvel onde a divida na Receita será parcelada ?
Olá ! Se o vendedor não possuir outros bens a garantir a dívida perante a RF, como já lhe foi dito: - não compre o imóvel ! Dívida parcelada para permitir a emissão de Certidão Positiva com efeito de Negativa não elimina os riscos de voce perder o imóvel em não sendo honrados os pagamentos futuros. Sugere-se que voce retenha em seu poder o valor devido a RF e assuma os pagamentos futuros porque o risco será seu, e apenas seu, em o devedor original não possuir outros bens !
Marcioll, boa tarde. Não caia na conversa da imobiliária.. eles ganham para vender, então querem mais é vender. E sabe como é, quando se está afoito para comprar, e alguém que queira vender para receber a comissão.. tudo é lindo.
Minha opinião é que desista da compra, mesmo se esse imóvel não foi dado como garantia. Futuramente você poderá ter uma surpresa desagradável com alguém querendo tomar seu imóvel e nem foi você que contraiu a dívida.
Prevenção é ainda o melhor remédio.
Olá ! Apenas um alerta vai aqui: - por diversas vezes tem-se visto e ouvido falar que a casa é impenhorável e por isso não a penhoraram por dívidas na RF. Muito bonito isso em teorias, em teses, etc. etc. e por isso mesmo lembrando que, imóvel pode ser impenhorável sim MAS ao momento que o dono o coloca a venda, ou o vende, cai a impenhorabilidade que antes o protegia. Logo..... Se for este o caso não faça a compra !
