tem que abrir inventário.

Por que mixaria??? Quanto vale a casa????

Se a casa não era exclusivamente de sua mãe, se ela foi adquirida por seu pai e sua mãe, seu pai tem 50% da casa, e os outros 50% que seria a parte de sua mãe será dividido entre vc e ele, caso o regime de casamento deles tenha sido o de parcial de bens e vc seja a única filha dela.

Se a família constituída for sua mãe, seu pai e você, no falecimento da sua mãe, seu pai, como meeiro, tem direito a 50% do imóvel (ou dos demais bens se existirem), e você, como única herdeira (filha), terá direito aos outros 50%. Portanto, esta casa pertence 50% a ele (seu pai) e 50% a você.

Contudo, se não foi aberto inventário para efetivação desta herança e transformação em partilha, o imóvel só poderá ser vendido através de uma cessão de direitos hereditários onde você terá direito a receber 50% do valor e seu pai os outros 50%. A venda pela modalidade de cessão de direitos hereditários não é tão benéfica, pois desvaloriza o bem, e quem compra assim sabe que terá que abrir inventário para então poder registrar o imóvel, razão pela qual quem compra assim quer pagar menos do que o imóvel vale.

Aconselho abrir inventário, fazer a partilha e depois vender o bem. Mas caso seu pai queira vender o imóvel você poderá evitar, pois tem direito a 50% do bem. Abra inventário logo que você não terá prejuízo. procure um advogado especialista, ou em caso de impossibilidade, a Defensoria Pública da sua região. Boa sorte.