Olá ! Salvo largo engano, as imobiliárias (corretores de imóveis) são especializados na área de vendas de imóveis e por isso mesmo são responsáveis por eventuais obscuridades em contratos de transferências (vendas) feitas. Intermediar a transferência de imóvel é para experts e isso implica em responsabilidades ! Logo, adquirir um imóvel com dívidas não informadas implica em ressarcimentos a serem buscados frente ao vendedor e com co-responsbilidade do intermediário, e na via própria não havendo consenso !

E a pergunta final, honorários advocátícios, como assim ? Onde a atuação do advogado ? Ainda, voces contrataram advogado ou foi a imobiliária que o contratou ? É preciso minimamente questionar as taxas aplicadas !

Não foi eu quem contratou serviços advocatícios, mas a empresa coletora de lixo, qual a imobiliária transferiu a divida para o nome do meu esposo. Vou explicar bem. No ano de 2009 adquirimos o terreno direto da imobiliária. No começo vinha um carnê da taxa de lixo em nome de uma outra pessoa. Fui na imobiliária para saber porquê, nos disseram que era do morador antigo, mas que eles iriam atualizar. Fomos morar no Mato Grosso e continuamos pagando as prestações do terreno que se resumem em 75% do salário minino. Agora fomos tentar negociar o terreno, qual já construimos casa em cima e ficamos sabendo que o nome do meu esposo já está em processo por conta dessa dívida que está ativa desde o ano de 2004. Ovalor está para negociação em R$2.700,00 para parcelamento. Eu liguei na imobiliária, a responsável pelo serviço me disse q era pra nós dividirmos. Porém eu não aceitei, pq não achei justo, haja vista que os custos processuais e os juros maiores são desde o tempo do débito da imobiliária. Ficamos sabendo também que o antigo morador foi despejado do local e a imobiliária, simplesmente não pagou as dívidas que o terreno já tinha e nos vendeu como se estivesse em dia. Agora ligo na imobiliária e peço retorno e ninguém retorna.. O q faço?

Olá ! Em não havendo possibilidade de acerto consensual, amigável, a saída é procurar a Justiça através de advogado e/ou defensoria pública ! Lembrando que é preciso uma análise minuciosa para saber qual parcela da dívida pertence ao dono anterior / imobiliária e qual a parcela efetivamente devida por voces. Ainda, a dívida acompanha o imóvel mas isso não ilide as responsabilidades do dono anterior ou da imobiliária. O profissional do direito que assumir a causa certamente saberá conduzir as coisas a bom termo e evitar prejuízos a voces.

Esta certo. Obrigada pela ajuda. Deus lhe abençoe.

Ana divida do imóvel como IPTU ou condomínio acompanham o imóvel e o atual dono sempre pagar por ela, ok? Ou o imóvel é leiloado para bancar a dívida. Não interessa de o pato é macho, vai ter que aparecer ovo. Pague a dívida e evite o leilão.

Nesse meio tempo é preciso verificar o que diz o seu contrato; se o imóvel foi prometido livre e desembaraçado de ônus cabe ação regressiva contra o vendedor. Mas veja bem: se você não pagar esse IPTU o imóvel será leiloado para quitar a dívida. O antigo dono pode até mesmo ser sentenciado a ressarcir vocês, mas força-lo a pagar são outros 500. Se ele não tiver bens penhoráveis será mais um caso de "ganhou mas não levou".

De qualquer forma cabe denúncia ao CRECI, porque o corretor tem obrigação de alertar aos clientes (porque tanto o vendedor quanto o comprador são seus clientes) de todos os riscos do negócio, ok?

Duvidoso que esse terreno constasse em nome da imobililiária, tem certeza dessa informação?

Pague a dívida e procure o CRECI, boa sorte

Sim. A imobiliária tomou o terreno do antigo morador, despejando-o, depois ficamos sabendo. A imobiliária, creio eu, tem a responsabilidade pelo que vendem. Certo?

Ou também, caso eu venda meu imóvel, o comprador vai ter que assumir todas as dividas, sem reclamar então? ACHO ISSO UM POUCO INJUSTO, NÃO? Me informando com a imobiliária sobre como faço para vender esse imóvel, eles então me informaram, que para vender o imóvel tem que estar com as prestações em dia, (sem atraso), e se faz necessária as negativas de débito junto as empresas responsáveis, por taxas no imóvel, tais como ambiental (taxa de lixo), e também iptu. Então como a dívida vêm de 2004, sendo que comprei da imobiliária em 2009. Não é correto que a mesma pague a sua parte da dívida? Obrigada.

Ana Claudia eu não estou falando sobre o que é justo; eu estou falando sobre o que é lei. É prudente que o comprador exija diversas certidões do imóvel mas não exigência legal que o faça. Se você comprou sem pedir essas certidões você comprou as dívidas junto. Ainda bem que é só essa: já imaginou se esse terreno fosse objeto de penhora para pagamento de dividas?

Enfim, pague a divida se não quiser perder seu imóvel; leve o seu contrato para que um advogado o analise, se você não tem dinheiro procure a defensoria pública. E represente contra a imobiliária no CRECI, ao menos esse cuidado você teve? Verificar se o pessoal realmente tem o CRECI?

Melhor sorte da próxima vez.

Detalhe: antes de pagar verifique com um advogado quando foi ajuizada a ação; dependendo do desenrolar desse processo pode ser que a divida esteja prescrita, ok? Mas só vendo o processo,

Fauve. Tenho comigo o boleto que a empresa que está fazendo a ação me enviou para quitação da dívida, qual detalha tudo. Vc gostaria que eu lhe enviasse para que desse uma olhada? E a minha maior dúvida é a seguinte, acaso a imobiliária, qual é de grande nome, não seria dela a responsabilidade pelas dívidas anteriores a venda do terreno?

Querida um boleto só não quer dizer nada: se você deve IPTU procure a prefeitura, ok? E não pague nada antes de consultar um advogado, nem que seja da defensoria pública.

E procure o CRECI, imediatamente; por vezes a simples menção da denúncia já intimida os corretores menos sérios.

Obrigada Fauve. Mas o débito ao qual me refiro é referente a taxa de lixo qual a empresa Ambiental/ Engepasa é quem faz. Essa dívida vem anualmente em forma de boleto, porém nunca recebi nada em nosso nome. Só agora quando fui me informar quais procedimentos para transferência para uma outra pessoa, foi que descobri a tal dívida. Bom entrei em contato com a Empresa que faz a cobrança, a mesma me enviou o boleto para pagamento a vista, os débitos são desde 2004. Liguei na imobiliária e passei para eles que eu estava com o boleto, a senhora que cuida desse assunto na imobiliária me disse para eu pagar o boleto e ela desconta no meu débito na prestação. Como faço para garantir que a imobiliária vai mesmo descontar na minha prestação depois de eu quitar seu débito?