Cara Colega, creio que voce já respondeu a sua pergunta, creio que seria o caso de se fazer a cessão de direitos hereditários e de meação, no cartório de notas será mais fácial, ao meu ver.

Apos, com a abertura do inventario, pode ser adjudicado, ou via alvará , ou na propria partilha, passar o bem ao adquirente.

Esta é a minha opinião, espero ter ajudado,

Feliz Pascoa.

Sou inventáriante de 3 imovéis sendo que dois deles foram vendidos através de cessão de direitos, o primeiro imovel já foi quitado, e o segundo houve uma retomada de imovel por falta de pagamento. A questão é que agora resolvi legalizar a situação do inventário, e encontrei um problema que é relativo a retomada do imovel pois o juiz na época determinou que eu fizesse uma doação a outra parte e que a mesma construisse um imovel, aonde fazia parte da garagem a qual segundo a prefeitura e o arquiteto deveria haver um recuo e não houve. E com isso a risco de demolição tanto dessa construção como dos outros imovéis porque teria que ter 4m de recuo do terreno mesmo sendo contrução antiga. Já me informei que a pessoa que foi feita a doação não consegue legalizar nada do imovel e também não tem idéia do recuo. Minha duvida e se foi certo fazer a cessão já que não foi comunicado nada ao juiz, e no caso da doação havendo demolição tanto desse imovel como do outro que já foi quitado tenho que indenizar? E outra duvida é que o arquiteto disse que os imovéis não poderiam ser desmenbrados e sim fazer uma instituição de condominio e referente a doação tenho uma filha essa doação poderia ser feita já que ela e de menor e herdeira direta.