Mediante consulta da matrícula do imóvel que você pode solicitar uma cópia no cartório de registro de imoveis mediante pagamentos de taxa, lembre-se que tem que pesquisar eventuais dividas como iptu, divida trabalhista etc.........

Vc tem de consultar o imovel junto a prefeitura para verificar as medidas do terreno em questão, é a prefeitura que desmembra terrenos, ou declara ser impossível fazê-lo.