Ronald, Através de Inventário que será possível transferir a parte dele da casa para você, se você for o único herdeiro dele. Após, caso queira vender o imóvel, faça-o normalmente, através de escritura pública. Atenciosamente, Luciana Zoudine http://lucianazoudine.wix.com/advogada

e no caso de eu querer vender de uma vez sem passar pro meu nome, o que teria que fazer?

Ronald, Dependendo dos detalhes do caso, talvez seja possível fazer uma cessão de direitos hereditários da parte do seu irmão para um eventual interessado na compra do imóvel. Mas, ressalto, isso depende de maior análise do caso. Atenciosamente, Luciana Zoudine http://lucianazoudine.wix.com/advogada

ultima pergunta, se por acaso ele tiver 2 filhos que morem comigo menores? seria possível ou teria que ser feito inventário da mesma forma?

Ronald, Havendo herdeiros menores, não há como fugir de Inventário Judicial. E, se ele deixou também uma viúva, dependendo do regime de bens, ela também será herdeira. Ainda: pelo que vejo, você não tem nenhum direito a este imóvel, a não ser que seu irmão tenha deixado uma parte para você por testamento. Deduzindo, por fim: qualquer eventual venda somente poderá ser feita após o término do inventário. Atenciosamente, Luciana Zoudine http://lucianazoudine.wix.com/advogada

Se ele deixou filhos vc não poderá passar o terreno só para seu nome, ele tem filhos que o sucedem no direito ao terreno.