Se está financiado então o imóvel não é de seu irmão, mas da financeira, sem antes quitar o bem ele não pode vender e nem doar. Para vender (a quem for) ele tem de apresentar o comprador a financeira que irá avaliar a capacidade do candidato a seguir com o financiamento, ou se seu irmão vender a vista terá de quitar o financiamento para poder transferir a propriedade ao comprador.

Tendo descendentes, como o filho (fora ou dentro de qualquer relacionamento!!) seu irmão não pode doar mais que 50% dos bens particulares dele, mas pode vender a quem quiser

Obrigada Rafael pelo esclarecimento, mas deixa eu ver se entendi a resposta, caso ele se separe, ele terá que dar metade do MEU (não legalmente) imóvel pra ela, confere?

Vale o que está escrito, se diz que o imóvel é do seu irmão, e ele não é casado sob o regime de separação total de bens, metade JÁ É da esposa dele, com isso, ao se separar, ele terá de dar a parte dela sobre o imóvel.

Jack

Se pagar o financiamento em nome do seu irmão, estará pagando imóvel para ele e família. Se ele falecer, o imóvel ficará para os filhos dele/seus sobrinhos e para a esposa/sua cunhada.

O imóvel só poderá ser transferido para seu nome após a quitação, com a assinatura/consentimento da sua cunhada.

No caso de separação do casal, sua cunhada terá direito a metade das parcelas pagas.

Se seu irmão fizer dívidas, ficar com nome sujo, pode comprometer o imóvel.

Se optar por contrato de gaveta, contrate um bom advogado para providenciar o mesmo, tudo combinado/assinado pelo casal, seu irmão e esposa. Guarde os comprovantes de pagamento, para ter como provar que você quem pagou.
Os riscos são grandes.

Muito obrigada Dinahz e Rafael pela atenção e ajuda.