Pode doar por meio de escritura pública de doação feita em vida desde que este imóvel no momento da doação não exceda 50% do valor do patrimônio dela. sua última frase é obscura. Mas entendi que sua sogra tem outros imóveis além do que mora. Se o valor destes outros imóveis e demais bens for superior a 50% do valor dos bens de sua sogra na data da doação nada impede a doação do imóvel cujo valor é superior a 50% do valor de todos os bens. A doação neste caso é considerada adiantamento de legítima do herdeiro necessário (filho). Por ocasião da morte da mãe ele tem de trazer o bem doado à colação. A fim de permitir a divisão mais equânime possível de todos os bens entre os dois irmãos levando em conta o bem anteriormente doado. Poderá fazer também testamento para, por ocasião de sua morte, a casa onde vive passar ao filho. Mas também havendo outro herdeiro necessário como uma filha o valor da casa não pode exceder metade do patrimônio dela no momento do óbito.